Popis
Prodá se velký slunný byt o dispozici 5+kk 153 m² se dvěma WC v Liberci VI – Rochlicích, v ulici Andělčina.
Byt se nachází v domě v širším centru města Liberec, v “ukončené” městské zástavbě, v klidném místě, v pěší dostupností do centra města (Fügnerova 8 min). Veškerá občanská vybavenost v blízkosti.
V domě jsou celkem 4 bytové jednotky. Nabízený byt zabírá celé druhé nadzemní podlaží (cca 40% celkové plochy bytů v domě). Součástí nemovitosti je sklepní místnost cca 17 m3, podíl na společných částech domu a podíl na pozemcích pod domem a před domem.
Bytový dům je průběžně rekonstruován vlastníky bytů - provedena částečně izolace domu proti vlhkosti (letos bude dokončena), částečně nová fasáda, nad bytem nová střecha, nová střešní krytina, nová střešní okna, nové vstupní dveře do domu.
Byt je aktuálně v dispozici 5+kk, jeho dispozice se dá ale snadno měnit (od 2+1 po 7+kk).
Aktuální dispozice bytu:
– vstupní hala 9 m²
– obytná místnost s kuchyňským koutem 33 m²
– pokoj 50 m² s krbem (vestavěná krbová vložka)
– předsíň 4,5 m²
– pokoj 14 m²
– pokoj 12 m²
– pokoj 18 m²
– koupelna/WC 9 m²
– druhé WC 3,5 m²
– sklepní místnost (komora/sklad) 17 m² (lze po mírné úpravě použít jako další obytnou místnost k libovolným účelům)
Aktuální napojení na inženýrské sítě:
Topení – ústřední (vlastní elektrokotel). V případě nahrazení elektrokotle tepelným čerpadlem (na pořízení lze využít dotace) se náklady na vytápění sníží na cca 1/3 (návratnost investice cca 5-6 let). Ve velké místnosti je krb s vestavěno krbovou vložkou o výkonu 8 kW. Krbová vložka má možnost ohřevu vzduchu a vzduchotechnické rozvody k vytápění ostatních obytných místností ohřátým vzduchem z krbu (samotné krbové vytápění na dřevo dává bytu cca 80% nezávislost na venkovních zdrojích).
Ohřev vody – elektrokotel
Elektrická energie – 220 V/380 V.
Voda – veřejný vodovod.
Kanalizace – veřejná kanalizace.
Při nedávné rekonstrukci bylo provedeno:
– nové rozvody elektřiny, vody a topení
– střecha po kompletní rekonstrukci - částečná výměna střešní konstrukce, nová střešní krytina Satjam, nová izolace tzv. chytrou pěnou (střecha a boční stěny), střešní okna Vekra (izolační dvojskla)
– rekonstrukce podlahových vrstev
– nová plastová okna s izolačními trojskly
– tepelná izolace bytu od schodiště
– rozvod teplého vzduchu z krbu do ostatních pokojů
- kompletní rekonstrukce sklepní místnosti (nová podlaha, stěrka na stěnách, nová okna, nové dveře)
K dokončení rekonstrukce zbývá:
- částečná výměna podlahových krytin (jejich současný stav ale nebrání okamžitému užívání bytu)
- výměna topných těles/radiátorů (jejich současný stav ale nebrání okamžitému užívání bytu)
- instalace moderní kuchyňské linky