Prodej Byt 5+kk 6 499 000 Kč
Andělčina, Liberec - Liberec VI-Rochlice

Prodá se velký slunný byt o dispozici 5+kk 153 m² se dvěma WC v Liberci VI – Rochlicích, v ulici Andělčina. Byt se nachází v domě v širším centru města Liberec, v “ukončené” městské zástavbě, v klidném místě, v pěší dostupností do centra města (Fügnerova 8 min). Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. V domě jsou celkem 4 bytové jednotky. Nabízený byt zabírá celé druhé nadzemní podlaží (cca 40% celkové plochy bytů v domě). Součástí nemovitosti je sklepní místnost cca 17 m3, podíl na společných částech domu a podíl na pozemcích pod domem a před domem. Bytový dům je průběžně rekonstruován vlastníky bytů - provedena částečně izolace domu proti vlhkosti (letos bude dokončena), částečně nová fasáda, nad bytem nová střecha, nová střešní krytina, nová střešní okna, nové vstupní dveře do domu. Byt je aktuálně v dispozici 5+kk, jeho dispozice se dá ale snadno měnit (od 2+1 po 7+kk). Aktuální dispozice bytu: – vstupní hala 9 m² – obytná místnost s kuchyňským koutem 33 m² – pokoj 50 m² s krbem (vestavěná krbová vložka) – předsíň 4,5 m² – pokoj 14 m² – pokoj 12 m² – pokoj 18 m² – koupelna/WC 9 m² – druhé WC 3,5 m² – sklepní místnost (komora/sklad) 17 m² (lze po mírné úpravě použít jako další obytnou místnost k libovolným účelům) Aktuální napojení na inženýrské sítě: Topení – ústřední (vlastní elektrokotel). V případě nahrazení elektrokotle tepelným čerpadlem (na pořízení lze využít dotace) se náklady na vytápění sníží na cca 1/3 (návratnost investice cca 5-6 let). Ve velké místnosti je krb s vestavěno krbovou vložkou o výkonu 8 kW. Krbová vložka má možnost ohřevu vzduchu a vzduchotechnické rozvody k vytápění ostatních obytných místností ohřátým vzduchem z krbu (samotné krbové vytápění na dřevo dává bytu cca 80% nezávislost na venkovních zdrojích). Ohřev vody – elektrokotel Elektrická energie – 220 V/380 V. Voda – veřejný vodovod. Kanalizace – veřejná kanalizace. Při nedávné rekonstrukci bylo provedeno: – nové rozvody elektřiny, vody a topení – střecha po kompletní rekonstrukci - částečná výměna střešní konstrukce, nová střešní krytina Satjam, nová izolace tzv. chytrou pěnou (střecha a boční stěny), střešní okna Vekra (izolační dvojskla) – rekonstrukce podlahových vrstev – nová plastová okna s izolačními trojskly – tepelná izolace bytu od schodiště – rozvod teplého vzduchu z krbu do ostatních pokojů - kompletní rekonstrukce sklepní místnosti (nová podlaha, stěrka na stěnách, nová okna, nové dveře) K dokončení rekonstrukce zbývá: - částečná výměna podlahových krytin (jejich současný stav ale nebrání okamžitému užívání bytu) - výměna topných těles/radiátorů (jejich současný stav ale nebrání okamžitému užívání bytu) - instalace moderní kuchyňské linky