# Objektbeschreibung
Seniorengerechte 3,5-Zi.-ETW mit Balkon und Einbauküche (Betreutes Wohnen möglich) in Regensburg West
Ort: 93049 Regensburg
Lage: ca. 3 km westlich der Altstadt
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 97 m² Etage: 1.OG (Lift!) Whg. Nr. 51+52
Aufteilung: Wohnen, Küche, Schlafen, Büro, Bad mit Dusche, Abstellraum, Essen, Diele, Balkon
Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung
Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang
Hausgeld: 482 EUR
Parken: 1 TG-Stellplatz Nr. 166
Bezug: frei (Schlüssel im Büro)
Kaufpreis: 400.000 EUR Tiefgarage: 15.000 EUR Gesamt: 415.000 EUR
# Ausstattung
* inkl. Einbauküche
* barrierefrei!
* Betreutes Wohnen mögl., Ärzte, BRK, Apotheke im Haus
* Keller
* 2 Wohnung wurden zusammengelegt (Whg. 51+52)
* Gemeinschaftseinrichtungen (Speisesaal, Sauna, Fitnessraum)
* Energiewert 106 kWh/(m²\*a)
* bei einer 3-Zi.Whg. 97 m² ist lt. HV ein Mietpreis von 1.938 EUR warm inkl. NK erzielbar - Rendite ca.3,9%!!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtwesten, der gehobensten Wohngegend von Regensburg. Die Altstadt ist zu Fuß, per Rad oder mit regelmäßig verkehrenden Bussen in kürzester Zeit erreichbar. Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtpark, Dörnbergpark oder Herzogspark. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in nächster Umgebung.
# Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 09.03.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AP3170