3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung

Seniorengerechte 3,5-Zi.-ETW mit Balkon und Einbauküche (Betreutes Wohnen möglich) in Regensburg West

Ort: 93049 Regensburg

Lage: ca. 3 km westlich der Altstadt

Baujahr: 2001

Wohnfläche: ca. 97 m² Etage: 1.OG (Lift!) Whg. Nr. 51+52

Aufteilung: Wohnen, Küche, Schlafen, Büro, Bad mit Dusche, Abstellraum, Essen, Diele, Balkon

Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung

Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang

Hausgeld: 482 EUR

Parken: 1 TG-Stellplatz Nr. 166

Bezug: frei (Schlüssel im Büro)

Kaufpreis: 400.000 EUR Tiefgarage: 15.000 EUR Gesamt: 415.000 EUR

# Ausstattung

* inkl. Einbauküche
* barrierefrei!
* Betreutes Wohnen mögl., Ärzte, BRK, Apotheke im Haus
* Keller
* 2 Wohnung wurden zusammengelegt (Whg. 51+52)
* Gemeinschaftseinrichtungen (Speisesaal, Sauna, Fitnessraum)
* Energiewert 106 kWh/(m²\*a)
* bei einer 3-Zi.Whg. 97 m² ist lt. HV ein Mietpreis von 1.938 EUR warm inkl. NK erzielbar - Rendite ca.3,9%!!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtwesten, der gehobensten Wohngegend von Regensburg. Die Altstadt ist zu Fuß, per Rad oder mit regelmäßig verkehrenden Bussen in kürzester Zeit erreichbar. Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtpark, Dörnbergpark oder Herzogspark. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in nächster Umgebung.

# Sonstiges

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 09.03.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP3170