Prodej Byt 2+kk 10 490 000 Kč
Nuselská, Praha 4 - Nusle

Prodej byt 2+kk, 75m², Praha, Praha 4, Nusle V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi krásný byt 2+kk v rekonstruovaném činžovním domě, v dnes jedné z nejlukrativnějších částí Prahy, Nuslích. Dle katastru nemovitostí je podlahová plocha 75 m². Celková užitná plocha se skládá z předsíně (10 m²), obývacího pokoje s kuchyňským koutem (38 m²), ložnice s vestavěnou šatnou, klimatizací a pracovním koutem (14 m²) a koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou (5,5 m²). Součástí bytu je i praktická půda (cca 6 m²), vybudovaná nad ložnicí. K uložení např. sezónních věcí, jsou vybudované prostory i na místech, na kterých byste vůbec nečekali. To chce vidět. Byt ve vysokém standardu se prodává vybavený nábytkem na míru z masivního jasanového dřeva. Díky atypickému, ale praktickému řešení bytu, se nad obývacím prostorem s kuchyňským koutem táhne zvýšený strop kopírující střechu, ve kterém jsou nad kuchyňským koutem vestavěná dvě kvalitní střešní okna, krásně prosvětlující celou kuchyň. I z toho důvodu působí celý prostor velmi vzdušně a uvolněně. Vedle „jinak“ tvarovaného stropu, je výrazným architektonickým prvkem celého prostoru obrovský dveřní otvor mezi obývacím pokojem a ložnicí. Oddělení těchto obytných zón je vyřešeno velkými, 3-křídlými, posuvnými dveřmi, kterými lze celý prostor buď efektně propojit nebo naopak úplně oddělit a užívat si soukromí. Kuchyňský kout je zařízen vybavenou kuchyňskou linkou s ostrůvkem s vestavěnou sklokeramickou varnou deskou a pracovní plochou z Technistone, nad kterou je jako dominanta umístěna komínová digestoř. Vedle „standardních“ spotřebičů, zaujme stále ještě ne úplně běžný vestavěný automatický kávovar. Byt je umístěn v 7. nadzemním podlaží z celkem 8 a je okny orientován na severovýchodní stranu, s úžasným výhledem na Prahu. Důležité. Dům je vybaven moderním výtahem. Možné je využívat i společný dvorek a kočárkárnu. Měsíční zálohy SVJ jsou nyní nastaveny na cca 3.700,- Kč, vč. fondu oprav (1 500,- Kč). Celková spotřeba elektřiny (PRE) za období 10/2022 – 10/2023 byla 3,3 MWh a současné měsíční zálohy byly dodavatel stanoveny na 2.370,- Kč. A celková spotřeba plynu na topení a ohřev vody za stejné období byla 10,5 MWh, se současnými sníženými zálohami na 2.460,- Kč měsíčně. Obrovskou výhodou je možnost převzetí pronájmu 2 parkovacích míst umístěných v podzemí novostavby stojící 300 m od bytu. Výborná dostupnost kamkoli po Praze díky zastávkám MHD, umístěným pár metrů od domu. Do pár minut jste na stanici metra „C“ Pankrác nebo procházkou do deseti minut na nádraží Vršovice. V nejbližším okolí bytu je veškerá občanská vybavenost pro všechny věkové kategorie obyvatel. Za domem je Park Jezerka a na druhé straně začíná revitalizovaná cyklostezka kolem potoku Botič, ústící do Havlíčkových sadů. Neváhejte mě kontaktovat pro osobní prohlídku nemovitosti. Zajistíme vše kolem prodeje včetně financování.