Prodej Byt 3+1 6 999 000 Kč
Galandauerova, Brno - Královo Pole

Prodej bytu 3+1 v OV, 2x balkon + sklep, ul. Galandauerova, Brno Kr. Pole V exkluzivním zastoupení majitelů Vám představujeme byt s dispozicí 3+1 o velikosti 75,1 m², ke kterému přísluší zasklená lodžie o velikosti 4 m², dále balkon o výměře 0,6 m² a sklepní kóje s výměrou 2,4 m², vše o celkové ploše 82,1 m², nacházející se v oblíbené městské části Brno Královo Pole na ulici Galandauerova. Byt najdeme v šestém patře sedmipatrového panelového domu s výtahem a krásnou vyhlídkou do okolí. Obrovskou výhodou jednotky jsou 2 komory, jedna slouží pro uskladnění jídla, druhá poskytuje tolik potřebné úložné prostory. Bytový dům prošel revitalizací, v rámci které došlo k: • výměně vertikálního potrubí IS, stoupačky (2000), • zateplení obvodového pláště s instalací předsazené ŽB lodžie a rekonstrukcí závěsných ocelových balkonů (2004), • výměně nového prostorného výtahu (2013), • opravě technického zázemí budovy v 1NP, zhotoven tepelný audit domu (2014), • zvýšení bezpečnosti domu, čidla u vchodů, nová klika, nové zvonky (2015), • výměně elektroinstalace společných prostor, pohybová čidla, výmalba (2017), • rekonstrukci kočárkárny a vstupního foyer, instalace nových schránek (2020), • výměně teplorozvodů z výměníku (2023). Žádná ze zmíněných oprav nezatěžuje současné vlastníky úvěrem, dům je bez dluhů. Samotná bytová jednotka prošla v minulosti rekonstrukcemi, které zahrnovaly: • výměnu oken za plastová (2005), • instalaci nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, nábytek v předsíni na míru (2009), • výměnu elektroinstalace, instalace do zdí a do podhledů, nikoliv pouze do lišty (2010), • rekonstrukci koupelny a WC (nové zařizovací předměty, dlažba), • montáž nových dřevěných interiérových dveří včetně zárubní, • položení nové nášlapné vrstvy podlahy v celém bytě, vinil Gerflor Texline (v pokojích zůstaly pod vinilem původní parkety, možno obnovit v případě zájmu), • montáž vstupních dveří (bezpečnostní + protipožární) zn. Bedex, včetně zárubně a vložky Mul-T-Lock, • (opakovanou) rekonstrukci koupelny s vývody na pračku a sušičku (2019), • instalaci ochranných sítí proti hmyzu a venkovních žaluzií zn. Hakl (2022), • montáž závěsných vnitřních rolet na okna (2024). Dispoziční řešení bytu poskytuje vstupy do všech místností z centrální chodby, viz přiložený půdorys. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno dálkově, jak je v této lokalitě zvykem. Měsíční zálohy na bydlení pro rok 2023 činily 6.850 Kč/měsíc (teplá + studená voda, topení, fond oprav, správa nemovitosti, pojištění domu apod. ) + spotřeba elektřiny (cca 1,5MWh/rok) + spotřeba plynu (pouze vaření, cca 0,2MWh/rok). Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, průkazem energetické náročnosti budovy spadá objekt do kategorie "C".