Prodej Dům 14 900 000 Kč
PRODEJ SAMOSTATNĚ STOJÍCÍHO RODINNÉHO DOMU SE DVĚMI BYTOVÝMI JEDNOTKAMI, GARÁŽÍ A BAZÉNEM, BRNO MALO Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům, jehož součástí jsou dvě samostatné bytové jednotky. V patře je kompletně zrekonstruovaný prostorný byt o dispozici 3+1 a v přízemí je bytová jednotka s velkou zimní zahradou o dispozici 2+1 s velkou zimní zahradou a sklepem. Součástí domu je krásná zahrada, na níž se nachází kůlna, bazén s rozměry cca 3 x 7,50 m se slanou vodou a protiproudem, venkovní sprcha, venkovní krb atd. Součástí nemovitosti je i garáž a parkovací místo na vlastním pozemku přímo před garáží. Dům pochází z roku cca 1956, je zateplený, průběžně byl rekonstruován a nachází se v brněnské městské části Maloměřice, na ulici Babická. Přibližně 350 m od bytu se nachází zastávka MHD, obchod s potravinami cca 550 m, lékař cca 600 m, základní škola cca 900 m, a mnoho dalšího jako jsou restaurace, obchody s různým zaměřením a jiné. Za pozemkem se nachází zahrada, o celkové ploše cca 1.500 m², na kterou je sepsána Nájemní smlouva s obcí. Celková plocha nemovitosti činí 900 m², z toho zastavěná plocha činí 193 m². Celková užitná plocha obou bytů činí cca 164,50 m². Užitná plocha domu samotného činí cca 255,9 m². Celková plocha bytové jednotky 3+1 v patře činí cca 76,10 m². Celková plocha bytové jednotky 2+1 činí cca 88,40 m², z toho užitná plocha bytu činí cca 83,10 m² a plocha sklepu činí cca 5,30 m². Podkroví včetně půdy má celkovou plochu cca 53,3 m². Dílna má celkovou plochu cca 17,2 m² a garáž cca 20,9 m². Dispozice bytu 3+1: Za vstupními dveřmi do budovy vyjdeme menším schodištěm do nabízené bytové jednotky. Za dveřmi je prostorná vstupní hala, ze které je vstup do všech místností v bytě. Po levé straně je kuchyně a spolu s halou mají rozlohu cca 20,60 m². Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči, a to lednicí s mrazákem značky Electrolux, mikrovlnou troubou značky Electrolux, indukční varnou deskou značky Electrolux, troubou značky Electrolux a varnou konvicí značky SEVERIN. Kuchyňská linka nabízí svým novým uživatelům spoustu úložného prostoru. V kuchyni se taktéž nachází skleněný jídelní stůl se čtyřmi židlemi. Místnost je orientována na Severozápad a okna směřují do zahrady. Z kuchyně je vstup do útulné koupelny (cca 3,80 m²), kde se nachází sprchový kout, umyvadlo, nástěnná koupelnová zrcadlová skříňka, topný žebřík a pračka značky BOSCH. U hlavního vstupu do bytové jednotky se nachází vstup na samostatnou toaletu (cca 1,10 m²), před kterou se nachází menší místnost (cca 1,30 m²) s umyvadlem a zrcadlem. První pokoj, který se nachází po pravé straně od vstupu do bytu, byl majiteli využíván jako obývací pokoj. V tomto pokoji se nachází sedačka, pohodlná dvě křesla, konferenční stolek a televizní stěna s televizí. Místnost je velmi světlá díky oknům, která jsou orientovány na Jihovýchod. Obývací pokoj je o velikosti cca 17,50 m². Druhým pokojem je ložnice, která disponuje manželskou postelí s rošty bez matrace o velikosti 180 x 200 cm, dvěma nočními stolky a velmi prostornou šatní skříní.. Naproti vstupním dveřím je vstup do třetího pokoje, který majitelé využívali jako pracovnu. Zde se nachází psací stůl, prostorná šatní skříň, sedačka a vstup do komory, která může sloužit jak pro úschovu věcí, tak například i jako šatna. Pracovna je o velikosti cca 11,40 m² s orientací na Severovýchod. Komora je o výměře cca 2,90 m². Vyjdeme z bytu a po schodišti dojdeme do podkroví, které je rozděleno na dvě části. První část po pravé straně je rozdělena do tří prostorů. Je zde vstupní předsíň o celkové ploše cca 4,2 m², dále samostatný pokoj s okny a topením o výměře cca 12,1 m² a půdička vedle pokoje o výměře cca 12 m². Z této samostatné části by byl skvělý například ateliér, pracovna atd. Vyjdeme zpět na chodbu a vejdeme do druhých hlavních dveří, kde je půda do tvaru L o celkové výměře cca 25 m². Tato půda přímo vybízí k výstavbě podkrovního pokoje s galérií na spaní. Dispozice bytu 2+1: Bytová jednotka je orientována přímo do zahrady, kde se nachází mimo zahradu i bazén. Vstupními dveřmi vcházíme do zimní zahrady (cca 20,30 m²), se kterou se počítá jako s hlavní obývací místností, která má výstup přímo na zahradu. Její součástí jsou vnitřní žaluzie a vchod mezi touto místností a kuchyní disponuje venkovní bezpečnostní žaluzií. Součástí vybavení této místnosti je skleněný, kulatý stůl se židlemi a prostorná lavice. Místnost je orientována na Severozápad. Ze zimní zahrady vstupujeme do prostorné kuchyně o velikosti cca 15,20 m², která je vybavena moc pěknou kuchyňskou linkou v dekoru dřeva. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, varnou deskou, troubou a myčkou nádobí. V kuchyni se nachází menší kulatý stůl se židlemi. Velkou výhodou kuchyně je komora, ve které se nachází spoustu úložného prostoru a plynový kombinovaný kotel značky BAXI, který zajišťuje vytápění a ohřev vody pro dvě bytové jednotky. Komora je o velikosti cca 1,70 m². Dalším úložným prostorem této bytové jednotky je sklep (cca 5,30 m²), do kterého se vchází z již zmiňované kuchyně. V bytě je dále samostatná toaleta s umyvadlem o velikosti cca 1,7m². Součástí bytu jsou dvě další samostatné místnosti, a to pokoj o velikosti cca 16 m², který je vybaven televizní stěnou, sedačkou a dvěma pohodlnými křesly, orientovaný na Jihovýchod, a dále ložnice, do které se vchází z kuchyně, která disponuje dvojlůžkem s rošty bez matrací s rozměry 180 x 200 cm a velmi prostornou šatní skříní. Tato místnost je orientována taktéž na Jihovýchod a je o výměře cca 16,50 m². Hlavní dominantou bytové jednotky je krásná koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, koupelnovými skříňkami, bidetem, pisoárem, pračkou a dvěma topnými žebříky. Koupelna je o velikosti cca 11,70 m². Z přízemního bytu je dále vchod do technické místnosti, ze které je přímý vstup na zahradu, ale i do garáže, určené pro parkování jednoho osobního automobilu. Je zde dílna o výměře cca 17,2 m², která může být průchozí i ze zimní zahrady, nejen z venku. Z dílny je vstup do prostorné garáže o celkové ploše cca 20,19m², ze které mimo garážová vrata vedou i klasické dveře. Garážová vrata jsou na elektrický pohon. Dům je plně vybaven nábytkem, který je možné ponechat v nemovitosti. Záleží na domluvě s konkrétním zájemcem. Co se týče inženýrských sítí, v domě je elektřina, obecní vodovod i plyn. Odpad je řešen dvěma jímkami s tím, že je v ulici již plánována výstavba kanalizace. Dům je vytápěn pomocí ústředního topení plynovým kombinovaným kotlem. Každý z bytů má podružný měřák na elektřinu. Parkování je možné v garáži, na pozemku před garáží, ale i na ulici, kde je parkování naprosto bezproblémové. V nemovitosti nejsou zapotřebí žádné další investice a je vhodný nejen k bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, ale i k pronajímání. Dům je nyní obsazen nájemci za tržní nájemné a o dům se stará správce. V případě, že by zájemce dům chtěl uvolnit, není problém, ve smlouvě je tříměsíční výpovědní lhůta. Nájemci jsou velmi slušní a pohodoví. Popis lokality: Maloměřice leží na levobřežní trase řeky Svitavy, tato oblast byla osídlena již v době neolitu. První osídlení v lokalitě, kde se nyní nachází Obřany, je doloženo již z doby mladšího paleolitu. Do této krásné městské části spadá i jeden z mála vrchů, který lze vidět i z centra Brna a to Hády. Na jeho vrcholové plošině se nachází národní přírodní rezervace. Tato krásná krajina vybízí ke krásným procházkám, či turistice. Více informací i fotografií naleznete na našich webových stránkách! V kupní ceně není obsažena odměna RK. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
