Prodej Byt 5+1 13 790 000 Kč
Pikovická, Praha 4 - Braník

Prodej bytu 5+1, 140 m², cihla, 2 park. stání včetně prodeje obch. podílu na nebytových prostorech ( Dovolujeme si Vám nabídnout velkoryse řešený slunný byt s dispozicí 5+1 o celkové ploše 140 m², který je situován do 3. patra menšího cihlového činžovního domu v krásné lokalitě nedaleko centra Prahy, v městské části Praha 4 - Braník. Byt prošel kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí v roce 2015. Vzdušný a prostorný byt se skládá z obývacího pokoje, velké kuchyně s jídelnou (kuchyňskou linkou s veškerými spotřebiči - myčka, horkovzdušná trouba, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem) a spíží, dále z obývacího pokoje, čtyř pokojů a dvou koupelen (větší s vanou a toaletou, druhá menší se sprchovým koutem), další samostatné toalety a předsíně. Byt se prodává včetně zařízení, většina nábytku je zhotovená na míru. Plastová okna, na podlaze dřevěné parkety, koberce, dlažba. Ohřev vody a topení zajišťuje elektrokotel s bojlerem umístěným v koupelně. K bytu patří sklep o velikosti 20 m². K domu náleží pozemek vč. zastavěné plochy o velikosti 568 m², který je využit na zeleň, parkovací stání a soukromé garáže. K bytu náleží dvě parkovací stání na pozemku. V domě se nacházejí velmi výhodně dlouhodobě pronajaté komerční prostory, které jsou také součástí prodeje. Jedná se o převod 1/3 obchodního podílu dobře fungujícího účelově založeného s. r. o. s ročním výnosem až 200.000 Kč. Prodej podílu na nebytových prostorách je zahrnut v ceně. Bytový dům je ve vlastnictví Pikovická 5 s. r. o., ve které má majitelka tohoto nabízeného bytu třetinový podíl. Nový majitel bytu se tedy stane také vlastníkem této společnosti a bude mít vyvážené rozhodovací právo nad celým bytovým domem. Dům pochází ze třicátých let a je po celkové rekonstrukci, která proběhla v letech 2000 - 2005 (vnitřní rozvody vody, odpadů a elektřiny, zateplení, plastová okna, střecha). Prostory v domě jsou dlouhodobě pronajaty s velmi dobrým ročním výnosem a to i v době korona krize. Z pronájmu nebytových prostor se hradí i veškerá údržba domu. Jedná se o bydlení ve vyhledávané části Prahy s výhledem na Vltavu. Je zde veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost - do centra, tram i bus 10 min k metru A Karlovo nám., do 3 min napojení na Jižní spojku. Nemovitost se nachází na kraji rekreační zóny Braník - Modřany Nedaleko se nachází krásné golfové hřiště Hodkovičky, cyklostezka, rekreační zóna s fitness, tenisovými kurty a restaurací Celková cena: 13 790 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu. Služby: Téměř nulové náklady na provoz, služby jsou v podstatě hrazeny z příjmu z nebytových prostor. Příspěvek do fondu oprav je symbolický a činí 1 000Kč měsíčně- tedy byt je nízkonákladový. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, ráda odpovím na Vaše dotazy a poskytnu detailní informace či prohlídku. Možno financovat hypotékou, kterou Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu.