Popis
Novostavba RD 4+1/G s hezkou zahradou, 800 m², Hovorčovice Novostavba rodinného domu 4+1 s příslušenstvím včetně garáže a nově zřízenou a pečlivě udržovanou okrasnou zahradou. Nemovitost má pozemek o celkové výměře 800 m² a je situována v Hovorčovicích, obci s cca 2,500 obyvateli, přímo u hranic Prahy. Dům kolaudovaný v roce 2016 je hezky a pečlivě vybavený, málo užívaný, v bezvadném stavu, s ještě nověji předělanou koupelnou, prakticky řešený. Stavba je napojená na všechny inženýrské sítě, s ústředním topením a plynovým kondenzačním kotlem, s příznivě nízkými provozními náklady. Tomu přispívá, kromě dřevěných oken s izolačními trojskly, i nově instalovaná a připojená FVE z roku 2021 o výkonu 5,4 kWp a bateriemi o kapacitě 11,1 kWh. Nově zřízená okrasná zahrada (dřeviny jako vzrostlý cedr, jedle a další okrasné rostliny) poskytuje neobyčejně příjemné prostředí a soukromí také díky živým plotům a ideálnímu tvaru a rozloze pozemku. Vrtaná studna o hloubce 30 m umožnuje zavlažování a další využití vody nezávisle na tom, že dům je napojený na vodovodní řad. Na zpevněné ploše mezi branou a garáží v domě je možné parkovat pod uzamčením další auta. Dispozice domu 4+kk/G sestává z obývacího pokoje o výměře 34 m² s přímým výstupem na zahradu přes zastřešenou terasu, ložnice o výměře 20 m², pokoje 16 m², koupelny 8,4m², pokoje 14 m², technické místnosti 8 m², WC, chodby s předsíní/zádveřím, garáže o výměře 30 m², zastřešeného vchodu do domu. K obývacímu pokoji přiléhá terasa chráněná průsvitnou střechou z polykarbonátu. Všechny pokoje mají samostatný přístup z chodby. Prostorná koupelna s oknem je vybavena vanou, sprchovým koutem a WC. Další samostatné WC je přístupné z chodby. Místnosti s dlažbou mají podlahové vytápění. Kuchyňská linka do tvaru „U“ je vybavena spotřebiči. Teplo domova podtrhují krbová kamna připojená do krbové vložky. Nově bylo zatepleno podkroví, což spolu s nedávnou instalací FVE dále zlepšuje energetickou náročnost budovy. Ta byla při kolaudaci v roce 2016 stanovena na „C“, platnost průkazu je 10 let. FVE je stále plně v záruce, délka záruky na jednotlivé části je 5-25 let. Dům se nachází pouhých 70 m od hranic území hlavního města Prahy, na klidném místě na kraji obce, v ulici s pouze místním pohybem. Bezpečnost dále zvyšuje zabezpečovací systém. V místě je devítiletá základní škola, mateřská školka, potraviny, obecní úřad, zastávka vlaku jedoucího na Rajskou zahradu, Vysočany, Praha hl. nádraží. V dojezdové vzdálenosti 2 km OC Letňany, kde se také nachází konečná stanice metra "C" Letňany - včetně rozsáhlého parkoviště pro osobní automobily. Přímý autobusový spoj z Hovorčovic do Letňan: bus linky č. 351 (cca 10 min). V Hovorčovicích je také sportovní vyžití jako tenis, fotbalové hřiště a dále dětská hřiště. Možné hypotečního financování.
