Prodej Dům 54 800 000 Kč
Prodej luxusní vily 7+2/B/T/2G, 601 m², poz. 4.574 m² - Předměřice nad Labem, Královéhradecký kraj Nabízíme unikátní nemovitost – nadčasově kompletně zrekonstruovanou Vilu, původně ze 40. let, s výraznými prvky Art Deco a moderními rysy na danou dobu nevídanými. Jejím autorem je uznávaný arch. Vojtěch Krch, jehož díla najdeme v Praze a celých Čechách i na Slovensku. Při vysoce odborné rekonstrukci Vily byl respektován původní ráz, rozšířeny byly některé okenní otvory a mírně upravena dispozice, aby splňovala atributy moderního životního stylu. Vilu obklopuje zahrada v parkovém stylu o rozloze 2.929 m² a nově založené arboretum. Celková užitná plocha vily je 601 m², z toho podlahová činí 473 m². Rozloha pozemku čítá 4.574 m². Dostupnost do centra Hradce Králové do deseti minut, na okraji Prahy anebo do Krkonoš či Orlických hor pak do hodiny. Dispozice Vily: 7+1 se samostatným bytem a fitness v 1. PP. Výšky stropů se pohybují od 2,8 m do 3 m. V 1. NP se nachází obývací pokoj, ložnice s původním štukovým stropem, koupelnou a šatnou, dále jídelna, kuchyně se spíží, vstupní hala a zádveří se šatnou, prádelna a samostatné WC; ve 2. NP jsou tři ložnice – jedna se šatnou a balkonem; dále malý pokoj, samostatná koupelna, WC a vysoká půda; v 1. PP je pak byt/kancelář s vlastním vchodem, zázemím a archivem (44 m²), fitness (37,17 m² ), sklepy 43,61 m², dílna a garáž s WC. Před vilou je žulou dlážděné nádvoří a samostatná nová dvougaráž, další parkovací stání je pak na nádvoří anebo před vjezdovou bránou na el. pohon. Kompletní rekonstrukce domu i zahrady probíhala od r. 2011 a trvala několik let. Byla vyměněna střecha, všechny rozvody i systém vytápění. Zrekonstruovány a nově zaizolovány byly stropy. Obnovena je částečně zatravněná terasa propojující vilu se zahradou. Umělecky zrestaurovány byly všechny původní interiérové dřevěné prvky – masivní vchodové dveře, dubové schodiště, dubové interiérové dveře s původním kováním, obložky i parketové podlahy. Jsou zde nová dřevěná Eurookna s izolačním dvojsklem, bezpečnostní fólií a replikami dobových kliček. Zvětšení některých okenních otvorů, za věrného dodržení původní proporcionality oken, prospělo krásnému prosvětlení Vily. Vytápění zajišťuje plynová kotelna s venkovním čidlem a zásobníkem na teplou vodu (150l). V celém domě jsou nové litinové radiátory, v koupelnách a kuchyni jsou doplněny vytápěním podlahovým. Instalován je centrální vysavač. Dům má studnu s čerpadlem Darling pro užitkovou vodu rozvedenou po zahradě a napojenou na dům pro případné užití. Je zde ČOV a dům je zabezpečen s možností napojení na PCO. Zahrada byla nově založena ve stylu architektury parkových zahrad s množstvím původních i zdomácnělých druhů stromů a rostlin. V úrodné části jsou ovocné stromy (třešně, višeň, ořešák, švestky a broskvoň) a skleník s kapkovou závlahou. Použity jsou pískovcové a žulové kameny a zahradou prochází mlatová cesta. V zákoutí jsou pak sluneční lázně. Vila stojí na okraji obce a z ulice působí nenápadně, zahrada jí skýtá velké soukromí. Dopravní dostupnost je hladká – do Hradce Králové 10 min jízdy autem i MHD, do Prahy cca 60 min. na Černý Most, do Pece pod Sněžkou hodinka jízdy, Deštné 45 min autem. Blízké okolí skýtá mnohé pro sport i relaxaci. Nedaleko Vily je písník s marinou a cestami k procházkám. Podél Labe pak vedou cyklostezky do vzdálenějšího malebného okolí. V Předměřicích je mateřská a základní škola, obchody k malým nákupům a sportovní hala s tenisovým kurtem. Bohatá občanská vybavenost je samozřejmě v Hradci Králové. PENB připravujeme. Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři.
