Prodej Byt 2+kk 7 650 000 Kč
V Horkách, Praha 4 - Nusle

Prodej bytu 2+kk 50 m² Hledáte kompletně zařízený designový byt s vysokými stropy kousek od Havlíčkových sadů? Dovolujeme si Vám nabídnout celkově zrekonstruovaný byt na rozhraní městských částí Vršovice a Nusle o velikosti 2+kk a celkové výměře 50 m² s komorou (1 m²) a sklepem (7,5 m² – není součástí výměry bytu). Byt se nachází v 5. NP podlaží činžovního domu s orientací do tichého vnitrobloku a sestává z prostorné vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, ložnice a koupelny s toaletou. Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2017, byly instalovány nové rozvody (elektřina, plyn, voda), laminátové podlahy, interiérové a vstupní dveře a byla vybudovaná nová koupelna. Interiérové dveře se satinovaným sklem včetně obložkových zárubní jsou v dekoru dubu, stejně tak bezpečnostní dveře zn. ADLO (třída 4) a podlahy, které ladí s celkovým designem bytu. V chodbě jsou zabudovány vestavěné skříně včetně uzavřeného prostoru pro pračku a sušičku zn. Bosch. V ložnici jsou vestavěné skříně s prosklenými posuvnými dveřmi. Kuchyňská linka v šedé lakované úpravě s ostrůvkem a dostatkem úložného prostoru nabízí barové sezení pro 2 osoby. Součástí kuchyňské linky jsou elektrické spotřebiče: lednice s mrazničkou, indukční varná deska, myčka, elektrická trouba, vše zn. Bosch a italská digestoř zn. FABER s odtahem napojeným do komína. Koupelna s velkoformátovou dlažbou je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou, součástí jsou baterie zn. Grohe a bílý topný žebřík. Chytré vybavení bytu: • Vytápění je zajištěno vlastním kombinovaným kondenzačním plynovým kotlem zn. JUNKERS, který je napojen na chytrý systém Bosch Easy Control s termostatickými hlavicemi a úsporným ekvitermním vytápěním. Lze ovládat i vzdáleně přes WIFI (Apple, Android). • Plastová okna jsou opatřena roletami na dálkové ovládání a stíněním plisé od rakouské zn. LEHA. • V bytě je instalováno chytré ambientní LED osvětlení ovládané přes mobilní aplikaci. V celém činžovním domě proběhla výměna oken za plastová a současně byla renovována fasáda do vnitrobloku. V roce 2020 prošel rekonstrukcí suterén domu včetně sklepů a v roce 2021 byl pořízen nový prosklený nerezový výtah. Skvělým benefitem je výborně hospodařící SVJ se slušnou rezervou ve fondu oprav. Celkové měsíční náklady na bydlení při 2 os. činí cca 6 400 Kč (zálohy na služby včetně fondu oprav 2 400 Kč, plyn 2 000 Kč, elektřina 2 000 Kč). Parkování je zajištěno formou pronájmu parkovacího stání v podzemních garážích protějšího domu a současný majitel nabízí možnost přenechání této nájemní smlouvy. Lokace bytu snoubí klid k bydlení a blízkost centra Prahy. Je zde výborná dopravní dostupnost – tramvaj, autobus, vlak, byt se nachází jednu zastávku od náměstí Bratří Synků a zhruba 500 m od Vršovického nádraží. V okolí je množství obchodů i bezpočet restaurací a další infrastruktura služeb pro pohodlné bydlení. Nespornou výhodou je blízkost parku Grébovka. Pokud Vás naše nabídka zaujala jsme připraveni Vám zajistit osobní prohlídku nemovitosti.