Prodej Dům cena neuvedena
Vrázova, Brno - Žabovřesky

RD 5+1+hala Žabovřesky, sklep, zahrada, garáž, 4 lodžie, technická místnost s prádelnou, venkovní te Hledáte bydlení pro velkou rodinu, kde by měl každý člen domácnosti svoje soukromí? Nebo hledáte dům, který lze upravit na dvougenerační bydlení? Pokud ano, pak tato nemovitost čeká možná právě na Vás. Anebo hledáte příležitost investovat? V tomto domě lze vytvořit až tři samostatné bytové jednotky. Dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Brna, na ulici Vrázova v Žabovřeskách. Je krajní řadový, má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží, velkou garáž pro dvě auta, venkovní terasu, 4 lodžie, z toho jednu zasklenou, tři WC, dvě koupelny (jednu s vanou, druhou se sprchovým koutem), technické zázemí, prádelnu, sklad na nářadí, sklep. Celková plocha pozemků je 530 m², z toho zastavěná plocha domu je 87 m² a zahrada 443 m². Uliční šířka domu je 6,5 m. Stavební materiál: cihla, tloušťka zdí v podzemním podlaží 450 mm, v nadzemních podlažích 375 mm; střecha: šikmá, průběžně udržovaná; střešní krytina: IPA; okna: plastová s tepelněizolačními dvojskly, vnitřní žaluzie vyžadující výměnu vodících lanek, krytek a držáků řetízků; podlahy: kolem schodiště hurdisky, jinde železobetonové dutinové panely; podlahová krytina: hala + sociální zařízení dlažba, kuchyně plovoucí podlaha, jinde parkety; rozvody elektřiny: původní, v mědi, rozvody vody a plynu: původní, v ocelových trubkách; topení: ústřední, radiátory: litinové, kotel: tři roky starý plynový Protherm Medved 30 KLO, který připravuje i TUV v nepřímotopném zásobníkovém ohřívači, doplňkový zdroj vytápění: zděná krbová kamna v hale. Dispozice 1. PP: garáž, kotelna s prádelnou, sklep, sklad nářadí, schodiště vnitřní do 1. NP a venkovní na terasu, dispozice 1. NP: zádveří, předsíň , pokoj, hala se vstupem na venkovní terasu, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, schodiště do suterénu na dalších pater, dispozice 2. NP: podesta se schodišťovým prostorem, kuchyně s jídelnou a lodžií, obývací pokoj se zasklenou lodžii, WC, komora/šatna, dispozice 3. NP: podesta se schodišťovým prostorem, ložnice s lodžií, další dva pokoje se společnou lodžií, koupelna s vanou, umyvadlem a prostorem pro umístění pračky, WC. Dům byl zkolaudován v roce 1976 a s výjimkou výměny oken a zasklení jedné z lodžií v roce 2010 neprošel žádnou zásadní změnou. Je orientovaný na tři světové strany (JZ, SZ, SV). Na horním konci zahrady se nachází zemní sklípek, který v letním období sloužil k posezení s přáteli. Sklípek je neudržovaný, dlouhodobě nevyužívaný. Dům byl poslední několika letech předmětem pronájmu, se základní údržbou, bez větších zásahů. Je ihned obyvatelný, určený k rekonstrukci a modernizaci. Jako nejdůležitější se zřejmě jeví zhotovení izolace proti zemní vlhkosti v suterénu domu. Na podlahách a na stěnách je patrná vzlínající vlhkost.