Prodej Dům cena neuvedena
Rodinný dům v Hluboké nad Vltavou - klidné místo u lesa Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu před kolaudací. Ke kolaudaci majitel předá veškerou stavební dokumentaci, fotodokumentaci realizace celé stavby, bude součinný (je stavař, švagr architekt). Dům usazen s citem do mírného svahu, část zahrady srovnána do roviny a část zpevněna geobuňkami, včetně pilířů pro možnou stavbu zahradního domku, pergoly... Na pozemku tři retenční nádrže s maximálním využitím pro zahradu, venkovní prostor umožňuje 5 parkovacích míst. Majitel si dům stavěl sám pro sebe a do detailu promyslel stavbu domu včetně zahrady a zpevněných ploch. Velmi ráda podrobně vysvětlím detaily na prohlídce nemovitosti. Stavba skrývá technické detaily, které je možné vidět namístě (např. zabudovaná rohož před vchodem s odtokem, skrytý žlab na závěsy, skryté soklové lišty s přípravou na osvětlení, podlahové zásuvky atd. ) Dispozice, poloha a stavba domu uspokojí velmi náročné klienty. Třída energetické náročnosti budovy: B - velmi úsporná. Nad rámec plánu přidána rekuperační jednotka. Přízemí: hlavní vchod do domu Byt o dispozici 3+KK – vstup, WC – příprava na japonský záchod (s možností usazení standard WC), koupelna s přípravou na sprchový kout, samostatné WC, pračka/sušička, elektrický žebřík, 2x samostatný pokoj, prostor s umístěním rekuperační jednotky, otevřený prostor pro obývací pokoj – jídelnu – kuchyni s prostorným balkónem a panoramatickým výhledem. Suterén: možnost vlastního vchodu Byt o dispozici 4+KK – 3x samostatný pokoj, kuchyně, koupelna s přípravou na vanu, sprchu, samostatné WC, saunu (třífázový kabel), technická místnost s kondenzačním plynovým kotlem PROTHERM + zásobník na vodu, prostor na pračku/sušičku, samostatné WC, otevřený prostor/pokoj se vstupem na terasu/zahradu. Co se týká konstrukce domu: je postaven z vápeno-pískové cihly, akumuluje teplotu (vlastnosti Thermal mass). která nabízí pevnost, zvukovou izolaci a regulaci vlhkosti. Vnější zdi cihla 250mm jsou izolovány 220mm izolace z materiálu EPS a zajišťují optimální teplotu uvnitř domu. Fasáda je odolná vůči povětrnostním vlivům a má antibakteriální vlastnosti. Dům je orientován na jižní stranu, což zajišťuje po celý rok dostatek slunečního světla. Fasáda domu na horním patře je z voděodolného materiálu s antibakteriálními vlastnostmi. Dům má také extrudovanou izolaci nad hydroizolací na straně, která je z větší části pod zemí. Na severovýchodní straně horního patra je venkovní mrazuvzdorný vodní kohout a na jihozápadní straně spodního patra také. Střecha domu má sklon a je postavena s použitím hliníku rakouské firmy Prefa. Pod střechou jsou trámy, paropropustná a vodotěsná fólie. Pod trámy je střešní izolace z minerální vaty o síle 400 mm, což zajišťuje vynikající izolaci. Střecha má také přesah na jižní straně, který umožňuje efektivní využití slunečního světla. Okna v domě jsou plastová s třívrstvým sklem a jsou zde také troje posuvné dveře. Dům má také přípravu na vnější žaluzie pod fasádu a elektroinstalaci. Ventilace v domě je zajištěna rekuperační jednotkou, která umožňuje čerstvý vzduch bez ztráty tepla. Tato jednotka automaticky odvádí vlhkost ven a zajišťuje zdravé klima v domě. Rekuperační jednotka je ekologická, Zender Comfoair q450 rekuperuje 98 % teploty, a je vysoce kvalitní. Má také CO2 senzory pro optimální přísun čerstvého vzduchu. Dům je připraven na instalaci krbových kamen. V kombinaci s rekuperační jednotkou zajišťuje rovnoměrné rozložení teploty v celém domě. Vnitřní vybavení domu zahrnuje bezobložková pouzdra a skryté zárubně od firmy JAP. Horní patro je navrženo na principu otevřeného konceptu s panoramatickým výhledem. Podlahy v domě jsou buď asfaltové s podlahovým vytápěním nebo akustické s kamenným povrchem. Podlahové vytápění je v obou patrech a má oddělené termostaty. Objekt je připojen na veškeré inženýrské sítě - městský vodovod, elektro, plyn a kanalizaci. Hluboká nad Vltavou je jedna z nejoblíbenějších a prestižních lokalit jižních Čech i celé ČR. V místě veškerá občanská vybavenost, výborné dopravní spojení. Tento dům nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také kvalitu a moderní technologie, úsporu energií. Pokud máte zájem, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo prohlídku nemovitosti.
