Prodej Byt 2+1 3 140 000 Kč
Hvězdná, Liberec - Liberec V-Kristiánov

Prodej praktického bytu 2+1+L, 52 m² - Liberec - širší centrum Byt ve Hvězdné ulici může být hvězdou právě ve vašem hledáčku, a proč? Lokalita přímo v centru a přitom s klidným okolím i dostatkem parkování. Praktická dispozice 2+1 navíc s komorou i lodžií a to při s příjemnou celkovou plochou 52 m². Stav ihned připravený k nastěhování a nebo pronajímání při investičním záměru. Hvězdná ulice je přibližně v polovině cesty mezi centrem města a libereckou přehradou. Taková lokalita zajistí kompletní občanskou vybavenost i kontakt s přírodou. K radnici dojdete za 7 minut, zastávku autobusu nebo tramvaje máte 4 minuty od domu, supermarket 5 minut. Zkrátka jak se říká, všechno přímo za rohem. Naopak pokud vyrazíte na procházku nebo za sportem, za 10 minut jste u přehrady nebo v lesoparku, za 15 minut bez problému dojdete k ZOO a můžete vyrazit kolem lesního koupaliště do Jizerek. Problémem bydlení v centru je parkování, tato lokalita se vyznačuje dostatkem veřejných parkovacích míst a problém zaparkovat je tu zřídkakdy. Panelový dům, kde se byt nachází, tvoří 2 vchody celkem o 48 bytech. Dům byl postaven v roce 1994 a patří tak mezi nejnovější panelové domy, které byly stavěny už se zateplením. SVJ funguje bez problémů a dostatečným stavem fondu oprav, dům není zaúvěrován. Proběhla renovace střech, rozvodů (stoupačky) a společných prostor. Bytová jednotka se nachází v 1. patře domu (2. NP) a díky tomu je dobře dostupná i bez použití výtahu, který v domě je. Při výměře 52,4 m² nabízí byt praktickou dispozici 2+1 a to díky prostorné komoře v předsíni, vestavěným skříním v předsíni, oddělené koupelny a WC nebo samostatné kuchyni. Menší, ale útulná lodžie je příjemný bonus. Přesnou dispozici najdete v orientačním půdorysu ve fotogalerii. Byt procházel v posledních 10 letech částečnou modernizací - plovoucí podlahy, vestavěné skříně, kuchyňská linka. Byt je ve stavu, kdy je možné se ihned nastěhovat nebo byt pronajmout. Aby byt splňoval současné trendy, je třeba počítat s renovací koupelny a WC. V případě zájmu Vám rád zajistím celou rekonstrukci na klíč. Byt je orientován jihovýchodním směrem a tak je dopoledne velmi světlý a slunný. V letních měsících se naopak zbytečně nepřehřívá. Ač je to překvapivé, díky své orientaci nabídne krásný klidný výhled do zeleně v údolí bývalé Textilany. Náklady na provoz bytu se pohybují okolo 4.000 Kč + spotřeba elektřiny. Pokud hledáte investiční příležitost, tento byt mohu doporučit. Dlouhodobě jsem ho pronajímal posledních 6 let. Čistý výnos z nájemného se pohybuje okolo 10.000 Kč a obsazenost je dlouhodobě stabilní. Zajímá vás cokoli dalšího k doplnění? Nebo máte rovnou zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat a budu se těšit na viděnou při prohlídce. V případě zájmu samozřejmě zajistím i financování koupě s pomocí mých partnerů. Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G.