Prodej Dům 8 290 000 Kč
Zahradní, Brno - Líšeň

Prodej rodinného domu 4+KK se zahrádkou, ulice Zahradní, Brno-Líšeň Klid a zeleň venkova, velmi dobrá dostupnost a kompletní občanská vybavenost… To jsou atributy, které nejlépe popisují bydlení na ulici Zahradní v Líšni. A právě na této adrese pro Vás nabízím ke koupi řadový rodinný dům s dispozicí 4KK, který nabízí užitnou plochu přibližně 130 m². Uliční šíře domu činí 7,5 metru. Za domem se nachází dvorek s naprostým soukromím, na který navazuje terasovitá zahrada o výměře 106 m². Ze dvora je přístup do dílny, která navazuje na hlavní stavbu. V domě je také spižírna a sklep se studnou, která slouží k regulaci hladiny podzemní vody, díky čemuž v domě není vlhkost. Dům je připojen na elektrickou síť, plynovod, veřejný vodovod a kanalizaci. V roce 2008 byla zahájena generální modernizace domu, která je v současné chvíli před dokončením interiérů a zahrady. Primárním cílem rekonstrukce bylo rozšíření domu směrem do dvora, díky čemuž vznikl otevřený prostor pro obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále bylo vybudováno podkroví, kde je umístěn dětský pokoj orientovaný do ulice, ložnice orientovaná do zahrady, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a otevřený prostor, který může sloužit jako herna, pracovna či šatna. Při rekonstrukci byly vyměněny hydroizolace domu, rozvody elektřiny, vody a odpadů. Proběhla také výměna podlah, oken a nosných konstrukcí střechy. Nezapomnělo se ani na zateplení (konstrukce domu je zateplena polystyrenem, střecha je zateplena minerální vatou s izolační deskou). Strop mezi přízemím a podkrovím je dřevěný trámový. V přízemí jsou podlahy betonové. O ohřev vody a topení stará plynový kotel umístěný v koupelně v podkroví. V obývacím pokoji, kuchyni a spodní koupelně je připraveno teplovodní podlahové topení. Možná se ptáte, proč koupit právě tento dům? Z mého pohledu dům nabízí velmi příjemný, otevřený obývací prostor spojený s kuchyní, který je bezesporu srdcem domu, kde budete trávit nejvíce času se svou rodinnou. Atypickým prvkem jsou také přiznané trámy. K tomuto prostoru si navíc můžete zbudovat terasu do dvora, která prostor ještě zvětší a propojí s venkem. Optimální je podle mě také dispozice – v přízemí čeká jeden pokoj, kde Vás nelimitují schody do patra, a k tomu v podkroví získáte další dva samostatné pokoje a otevřený prostor, který lze využít dle potřeb jako šatnu, hernu, pracovnu či ateliér. Příjemná je také zahrádka orientovaná do zeleně, která však ještě bude potřebovat Vaši péči. V neposlední řadě je důležité zmínit také zastávku tramvajové linky 8, která je umístěná 4 minuty chůze od domu. Ulice Zahradní je situována přibližně 400 metrů od náměstí Karla IV., které tvoří pomyslné centrum městské části. Hlavní devízou ulice je, že se jedná o boční ulici odkloněnou od běžného provozu a hluku. Zástavbu ulice tvoří řadové rodinné domy a díky zmíněnému odklonění od hlavní silnice si zde budete připadat jako na vesnici a přitom to budete mít jen cca 500 metrů na zastávku tramvaje Mifkova, kterou pohodlně dojedete až na hlavní nádraží. V docházkové vzdálenosti můžete očekávat veškerou vybavenost – potraviny COOP, Základní školu, školku, dětského lékaře, cukrárnu, útulné bary a kavárny. Milovníci přírody navíc jistě ocení, že krátkou procházkou dojdou až do Mariánského údolí. Ještě stále váháte – přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku, budeme se na Vás těšit.