Pronájem Dům 35 000 Kč
V úžlabině, Praha 10 - Strašnice

Pronájem patra reprezentativní vily 106 m², Praha 10 - Strašnice V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout samostatné zvýšené patro prvorepublikové reprezentativní vily po kompletní rekonstrukci sloužící majitelům jako vlastní administrativní budova, o celkové výměře 106 m², s rozsáhlou přilehlou zahradou s oplocením, v poklidné lokalitě s rychlým napojením do centra města, v ulici V úžlabině, Praha 10 - Strašnice. Nabízené prostory jsou určeny výhradně k podnikání (v současnosti je zde mateřská školka) a jsou situovány v prvním nadzemním podlaží, o celkové výměře 106,3 m² a tvoří je prostorná hala (24,5 m²), 3 místnosti (26,3 + 20,5 +12 m²), které mohou sloužit jako kanceláře, dále zimní zahrada, kterou lze rovněž využít jako menší kancelář, případně recepce (11,8 m²) a malá předsíňka (2,6 m²) a kuchyňka (5,2 m²), dále je zde pak sprchový kout (1,8 m²) a samostatné WC (1,6 m²) – viz foto plánku. Na podlahách je plovoucí podlaha a keramická dlažba, u sociálního zařízení pak vč. obkladů, v kuchyňce je kuchyňská linka s dřezem a elektrický vařič se dvěma sklokeramickými varnými deskami. Samozřejmostí je zde bezpečnostní zařízení (alarm) napojené na PCO a kompletní kabelové rozvody, vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem ve sklepních prostorech domu. Po dohodě lze užívat i prostornou zahradu – vše pod bezpečným uzavřením. Při běžném hospodaření se kompletní náklady na zálohové poplatky aktuálně vejdou do 7.000 Kč vč. DPH měsíčně - cca 5.500 Kč bez DPH (el. energie – do 2.500 Kč, plyn do 4.000 Kč, voda do 500 Kč vč. DPH) - všude jsou podružná měřidla, takže roční vyúčtování je kalkulováno přesně dle skutečné spotřeby nájemníků a jejich aktuálnímu hospodaření s energiemi. V případě dlouhodobého nájmu min. 3-5 let, lze jednat o ceně pronájmu, do konce roku 2024 - cenové prázdniny - od r. 2025 inflační doložka dle ročního průměru ČSÚ. Prostory jsou vhodné jako reprezentativní sídlo firmy, či samostatné kanceláře, případně jako ateliér, specializovaná lékařská ordinace (nikoliv však pro praktického lékaře) – např. gynekologie, zubařská praxe, ortodoncie atp., nebo psychologická poradna, kontaktní místo agentury poskytující služby, či komorní relaxační studio atd. Atraktivní je též poloha v blízkosti centra Prahy, dosažitelného do 10 minut, buď -M- linie A - Strašnická, vzdálené 3 zastávky tramvají č. 7 a 26, nebo č. 5 a 13 na -M- rovněž linie A - Želivského nebo Flora - vše ze stanice tramvaje vzdálené jen pár minut pěší chůze od prvorepublikové vily. Vhodné k okamžitému nastěhování - pro více informací mne neváhejte kontaktovat - vřele doporučuji prohlídku.