Prodej Byt 2+kk 2 300 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk v Janově nad Nisou Realitní kancelář eDO Reality vám exkluzivně nabízí prodej atypické (nebytové) jednotky o dispozici 2+kk. Jedná se o velmi krásný prostor s industriálními prvky. Je ve velmi dobrém stavu, s moderními detaily. Nachází se v suterénní části domu, s plnohodnotnými velkými okny orientovanými do zahrady. Dispozičně je dělen na veliký obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostornou chodbu s výklenkem na boiler a možností úložného prostoru, dále koupelnu s vanou a oknem a menší samostatnou ložnici. Jednotka prošla v minulosti významnou rekonstrukcí - injektáže proti vlhkosti, sanační omítky, zateplení a obklad stropů, kompletní podlahy, odpady, elektřina, plastová okna. Aktuálně není třeba dalších investic. Součástí prodeje je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Nábytek je předmětem dohody. Vytápění je možné řešit el. kotlem, nebo klimatizačními jednotkami, které zároveň vysušují vzduch. Součástí prodeje je již zaplacený podíl na novou část fasády na průčelí domu a na renovaci střechy - tyto rekonstrukce aktuálně probíhají. Jednotka má příznivé náklady - voda dle osob a 4tis záloha na elektřinu. Fondy oprav v domě není a el. spol. prostor se platí jednou za rok. Jednotka je vedena jako ,, jiný nebytový prostor,, a aktuální majitelé ji bez problému financovali hypotečním úvěrem, nevznikl zde tedy tlak na překolaudování. Prostor splňoval předpoklady pro bydlení bez omezení prostoru, světla, či hygienických požadavků. Jednotku doporučuji na bydlení, rekreaci, či na krátkodobý pronájem tipu Airbnb, Bookin atd. Potenciální výnos je zde při 50-60% obsazenosti cca 250tis za rok. Návratnost je tedy reálná do 10 let. Janov je menší obec na úpatí Jizerek, v okolí najdete nepřeberné množství nejen turistických aktivit - bobová dráha, restaurace, rozhledny, sjezdovky (5min) Bedřichov - 3,3km, Jablonec nad Nisou 7km, Liberec 14km, Praha 110 km. Vřele doporučuji prohlídku
