Prodej Byt 2+1 10 780 000 Kč
Lužická, Praha 2 - Vinohrady

Doporučujeme působivý byt ve výjimečné části Vinohrad, 2+1 (75,2m²) plus lodžie (2m²), Lužická ul. Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout ke koupi výjimečný byt se zajímavě řešenou lodžií, nacházející se ve 3. patře cihlového domu s výtahem, v prestižní lokalitě Vinohrad, Lužické ulici. Mezi největší výhody patří praktická tradiční dispozice bytu s neprůchozími pokoji, zmíněná lodžie s výhledem do vnitrobloku, zahrada s posezením a vzrostlými stromy a zejména lokalita, nabízející všechny výhody městského života i klid zeleně a blízkost okolních parků. Vstupní dveře bytu vedou do prostorné haly (cca 14,5m²) se vstupy do jednotlivých místností. Po pravé straně vchodu nalezneme dveře na lodžii (cca 2m²) a samostatnou toaletu (cca 1,1m²). V čele haly pak pokračujeme do obytné kuchyně (cca 15,6m²) se spíží (cca 1,4m²), druhé dveře vedou do koupelny (cca 3,5m²). Na levé straně haly vcházíme do dvou pokojů (22,3m² a 16,8m²). Pro přehlednou dispozici bytu doporučujeme shlédnout podrobnou virtuální prohlídku. Lodžie působí jako malý uzavřený prostor, nabízející své využití např. jako zimní zahrada a klidné místo k odpočinku. Obytná kuchyně disponuje kuchyňskou linkou se spotřebiči (plynový sporák, lednice s mrazákem), je zde také dostatek prostoru pro posezení. V koupelně nalezneme vanu, umyvadlo, je zde instalována také přípojka na pračku. Oba pokoje díky jižní orientaci a vyššímu patru (na úrovni korun stromů) nabízí příjemné prosvětlení, kuchyně a lodžie mají výhled do vnitrobloku se společnou zahradou, jež díky připravenému posezení a pravidelné údržbě vybízí k příjemnému posezení. Celý byt působí neopakovatelnou atmosférou vinohradských bytů nejen díky vyšším stropům a svému rozvržení, ale například také díky původním parketovým podlahám či dveřím s kováním. Zcela nová jsou dřevěná špaletová či dvoufalcová okna (r. 2021). Naopak nefunkční je karma (ohřev vody), a to jak z důvodu stáří, tak i z důvodu potřeby nového komínu, který bude veden místo stávajícího nerezového prostorným světlíkem. K bytu náleží také dvě sklepní koje v 1. PP domu. Celková podlahová plocha bytu je 75,2m² plus lodžie 2m², tj. celkem 77,2m² a sklepy. Měsíční poplatky 4.223,-Kč (včetně FO 3.008,-Kč) + elektřina a plyn v bytě. Vytápění nyní waw. Elektřina v mědi. Byt je v OV. Vlastník si vyhrazuje právo volby zájemce podle jím daných kritérií. Energet. tř. G (bude upřesněno). Cihlový dům disponuje výtahem do mezipater. Byt je bíle vymalovaný, jinak je v původním stavu bez modernizací, je tedy možné si ho upravit dle svých představ tak, aby odpovídal vzhledem a rozložením aktuálním potřebám, nabízí se i změna dispozice a vytvoření bydlení v podobě 3+kk. Parkování možné před domem a v okolních ulicích (parkovací zóny). Vyhledávaná lokalita Vinohrad nabízí možnost veškerého kulturního, nákupního i sportovního vyžití, vše, co je dnes požadováno k pohodlnému a aktivnímu životu, stejně jako výborné dopravní spojení MHD či autem. Mimořádnou nabídku ocení všichni, kdo hledají nejen bezpečnou a klidnou lokalitu v centru Prahy, ale také dokonalé rodinné bydlení s dost