Prodej Pozemek 3 250 000 Kč
Pozemek / zahrada s chatou na kraji Prahy u rybníka Hledáte zajímavý pozemek v blízkosti Prahy k rekreaci, pronájmu nebo na investici? Pak je toto zajímavá nabídka právě pro Vás. Prodám zahradu o výměře 725 m² s chatkou na kraji Prahy v obci Jenštejn. Pozemek má jedinečný charakter díky své poloze, morfologii a vzrostlé zeleni. Nachází se u rybníka na konci obce, je oplocený, svažitý a s jižní orientací. Poskytuje absolutní soukromí. Na pozemku stojí malá dřevěné chata s číslem evidenčním, samostatný sklep a studna. Př hranici je přivedena kanalizace a voda. Elektřina není v tuto chvíli zavedena, ale je možné se připojit od sousedního pozemku. Pozemek se nachází v zastavěném území obce. Velmi dobrá dostupnost do Prahy jak autem, tak autobusem (Letňany a Černý most 15min). Přístup po obecní cestě. Chatu je možné rekonstruovat nebo přestavět na tiny house. Dle nového stavebního zákona je také možné umístění stavby nevyžadujících stavební povolení o ploše 40m² s podsklepením a podkrovím. Nemovitost byla dlouhou dobu užívána k vlastní rekreaci. Poslední rok byla pronajímána s výnosem 7tis./měsíc (možné doložit). Z dlouhodobějšího hlediska se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost. Dle stávajícího ÚP je pozemek veden jako zahrada, lze však usilovat o převedení na stavební parcelu. Záměr byl několikrát konzultován a byl podán podnět k úpravě stávajícího ÚP i žádost o změnu ÚP zkráceným postupem. Vyřízeno kladné stanovisko krajského úřadu - odboru životního prostředí. Změny plánu se budou řešit po stavbě nové obecní čistírny (již vydáno stavební povolení - odhad cca. 2 roky), jelikož současná nemá dostatečnou kapacitu pro ev. napojení nových staveb. Sousední pozemek obdobného charakteru je z poslední změny ÚP veden jako stavební. Jenštejn je krásná malá vesnice hned za značkou hl. m. Prahy, avšak nepůsobí typickým příměstským dojmem, ale mnohem více připomíná tradiční venkov. Nachází se zde zřícenina hradu, soustava rybníků, půlkruhová náves, dvě restaurace, dětské hřiště a sportoviště. Obec pořádá velkém množství sportovních a kulturních akcí. Supermarket 3min autem v Praze - Vinoři. V okolí najdete velké množství výletních pěších i cyklo tras. Realitní kanceláře, prosím, nevolat.
