Prodej Dům 26 990 000 Kč
Chlumecká, Praha 9 - Kyje

Vícegenerační rodinný dům, 288 m² - Praha - Kyje. Dovoluji si vám nabídnout ke koupi výjimečnou nemovitost v Chlumecké ulici v Praze na Černém mostě, pouhých pár minut od stanice metra. Jedná se o třípodlažní rodinný dům s celkovou užitnou plochou 270 m² s třemi oddělenými bytovými jednotkami. Tento jedinečný dům lze využít jak pro vícegenerační bydlení, tak ke komerčním účelům. V posledních letech byl interiér domu kompletně a velice pečlivě zrekonstruován a kvalitně vybaven. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadu, kvalitní podlahy, obklady, omítky, nadstandardní okna s trojsklem a izolační protihlukovou fólií. To vše vytváří perfektní základ pro pohodlné a bezstarostné bydlení. Majitelé také revidovali a ošetřili krov a střechu zaizolovali. Samostatné bytové jednotky vynikají svým moderním designem a nabízejí vynikající parametry pro pohodlné bydlení. V každém bytě je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, moderní koupelna, WC a obytné pokoje. Nejmenší bytová jednotka je v přízemí domu a má dispozici 2+kk o velikosti 60 m². Nabízí dva obytné pokoje, vkusnou kuchyň s kamenným obložením, koupelnu s toaletou, velký skladovací pokoj, šatnu a pracovní kout. Tento byt je prakticky celý bezbariérový. V přízemí domu je navíc prostorná garáž a dílna. Bytová jednotka v 1. patře o dispozici 4+kk a velikosti 90 m² nabízí prostorný obývák s kuchyní, ložnici, pracovnu, další pokoj a šatnu, vlastní koupelnu a WC. Předností tohoto bytu je moderní designové provedení. Dominantou je příjemný, jižně orientovaný obývací pokoj s krbovými kamny a krásnou moderní kuchyní. Třetí velkorysá bytová jednotka je v podkroví domu, o dispozici 3+kk a ploše 90 m². Veliké štítové okno v prostorném obývacím pokoji vytváří jedinečnou prosvětlenou atmosféru, další dva pokoje jsou nyní využívány jako ložnice a pracovna. Byt má také vlastní koupelnu, WC a šatnu. Bytové jednotky jsou upraveny tak, aby bylo možné je užívat samostatně a oddělit náklady na služby. Každá z jednotek má svůj vodoměr a vlastní podružný elektroměr. Vytápění je zajištěno plynovými kotli s dvěma topnými okruhy. Jedinečná lokalita a územní plán města nabízí možnost využití domu jak pro vícegenerační bydlení, tak pro komerční využití. Dle územního plánu je možná případná další zástavba, vzhledem k lokalitě je možné uvažovat i o dalším rozšíření a propojení s komerčním využitím. Exteriér domu je aktuálně před dokončením. Bude tak na novém majiteli, zda bude řešit další stavební úpravy nebo pouze provede dokončení izolace fasády domu. Na pozemku se dále nachází rozestavěná garáž pro dvě auta. Každá bytová jednotka tak má připravené jedno kryté parkovací stání. Dům má zastavěnou plochu 121 m², celková plocha pozemku je 1104 m². Před domem je tak dostatečný prostor pro parkování, ať už vaše osobní nebo potenciální zákazníků. Zahrada za domem pak nabízí dostatečné soukromí a prostor pro relaxační zónu. Objekt je napojený na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. V přední části pozemku se nachází vysoký reklamní billboard, který zajišťuje majiteli zajímavý pasivní příjem a možnost propagace své činnosti. Billboard je prakticky zastíněn vzrostlými stromy. Dům se nachází ve frekventované lokalitě Praha – Kyje, Černý most, je v docházkové vzdálenosti od metra a samozřejmě vybízí využít veškeré občanské vybavenosti a nákupních možností v okolí. Výhodou je také blízkost přírodního parku Klánovice – Čihadla, přírodní památky Bažantnice v Satalicích a rekreační lokality Dolní Počernice, a tak lze za několik minut užívat nejen všech výhod velkoměsta, ale i nedaleké přírody. Doporučuji osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na vás.