Prodej Dům 8 799 990 Kč
Prodej rodinného domu 453 m² se zahradou 209 m², ulice Jiráskova, Cvikov Nabízíme k prodeji třípodlažní dům s užitnou plochou 453 m² a zahradou 209 m² se zděnou kolnou 60 m² na ulici Jiráskova, kousek od centra města. V přízemí se nachází vstupní chodba, nebytový prostor 63 m², který je aktuálně využíván jako kancelář, bytová jednotka č.1 47 m², dále vstup na schodiště a na zahradu. V 1. patře jsou další dva byty, oba o výměře 53 m². Podkroví je nevyužito s celkovou podlahovou plochou 130 m², která nabízí velký potenciál pro výstavbu dalších bytových jednotek. V každém mezipatře je komora 2,3 m² (celkem tři). Sklep nabízí skladovací prostor 26 m², který lze jednoduše rozdělit na sklepní kóje. Zahrada je oplocena se zděnou kolnou 60 m², která přímo navazuje na dům. Kolna aktuálně slouží jako sklad, ovšem opět lze využít jako další jednotka či jakkoli jinak. Každá jednotka má vlastní plynový kotel na ohřev vody a topení s každoroční revizí. Byty osazeny dřevěnými okny s dvojsklem. Podlahy v bytech převážně laminátové a dlažba. Byty se prodávají vyklizené, viz. fotografie. Každá bytová i nebytová jednotka má samostatné měření spotřeby elektřiny a plynu. Měření vody je přes podružné vodoměry. Po odečtu nákladů při pronájmu jednotek je čistým nájem minimálně 10.000,- Kč za jednotku/měsíc. Aktuálně tedy výnosnost domu v minimální výši 40.000,- kč za měsíc. Investicí do prázdných prostor za účelem vybudování dalších jednotek lze výnos ještě podstatně zvýšit. V domě probíhaly průběžně opravy, střešní krytina měněna před 15 lety (šablony šindele) včetně ošetření krovů, okna měněna 20 let zpět společně s plastovými vodovody a odpady v celém domě a opravou obou komínů. Fasáda se upravovala před rokem, bez zateplení. Parkování možno na zahradě, případně na ulici okolo domu. Město Cvikov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost s dobrou dopravní dostupností. Za sportem či rekreací lze vyrazit do nedalekých Lužických nebo Žitavských hor. Nemovitost lze hradit hypotéčním úvěrem, vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku, mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.
