Prodej Dům 14 990 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 137m² - Moravany Nabízíme prostorný, samostatně stojící RD 5 + 1 na pozemku o dostatečné velikosti 550m, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Moravany u Brna s vynikající dostupností do Brna. Výborná je také dostupnost dálnice D1, exit 194 je vzdálený pouze 3,5 km bez nutnosti projet jedinou světelnou křižovatkou - tedy dostupnost dálnice není omezena častou dopravní špičkou v Brně. Pozemek je v tzv. obytné zóně, navíc v oblasti, která není průjezdná ( je slepá ), takže v okolí domu je naprosto minimální hustota provozu, žádný hluk z dopravy a přitom zastávka MHD je jen cca 100m od domu. Je to jedno z mála míst, kde si ještě mohou hrát děti na ulici. V obci je mateřská škola v krásné, nové budově, dále škola, cukrárna, vinárna, uzenářství, obchod s potravinami a dvě hospody. Výhodou je také dobrá dostupnost ( jen cca 5km ) velkého přírodního lesoparku Bobrava, který je díky zpevněným pěšinám vhodný pro výlety za každého počasí. Rozloha parku je více než 3000 hektarů a umožňuje tak návštěvníkům parku realizovat i velmi dlouhé procházky a výlety. Výstavba domu byla svěřena velké stavební firmě se stovkami úspěšně dokončených projektů. Technologie výstavby a zateplení je realizováno unikátním systémem s isolací uvnitř stěn. Po dokončení výstavby získal dům energetický štítek C s hodnotou 60 která se velmi blíží hodnotě B, což je velmi dobrý údaj. Po dvou topných sezónách však majitel nebyl s tepelnou ztrátou domu zcela spokojen a proto investoval nemalé prostředky do dalšího přídavného vnějšího zateplení celého objektu. Tím se podařilo dosáhnout vynikající tepelné isolace celého domu a tepelná ztráty jsou tak ještě podstatně menší, než parametry podle původního energ. štítku C. To projevuje velmi nízkými provozními náklady celého domu. Relativně snadná možnost, jak ještě dále podstatně vylepšit energetickou bilanci domu je instalace foto volt panelů pro generování elektřiny a panelů pro ohřev vody, protože střecha má pro tyto účely ideální sklon i orientaci. Tato alternativa sice zatím nebyla realizována, avšak při projektování domu se s touto možností počítalo a pro tato vylepšení je již realizována technická příprava. Samozřejmostí jsou rozvody LAN a zabezpečovací techniky po celém domě, přípojka na internet a příprava na vysokorychlostní optický kabel. Vytápění je plynové a pro případ nějakých nečekaných změn s dodávkami (cenami) plynu nechal majitel během výstavby zavést do technické místnosti silovou elektřinu 3x380V pro elektrokotel nebo tepelné čerpadlo, který by mohl být alternativou za plynový kotel. V rozvodné skříni elektřiny je instalován přijímač HDO pro využívání levnějšího tzv. „nočního proudu“ , který slouží k ohřevu vody. Velmi důležitý je centrální bod celého domu, kterým jsou velká, prosklená, dostatečně výkonná, ale přitom velmi hospodárná krbová kamna ( energetický štítek kamen je A ), pomocí kterých je možné spolehlivě vytápět celý dům. Na pozemku je dostatečně velký prostor určený pro uskladnění palivového dřeva na dvě topné sezony. Přibližně polovina pozemku v okolí domu je rovina, zahrada však má výhodný mírný jižní sklon. Pro snadné a pohodlné pěstování zeleniny jsou na zahradě realizovány dvě terasy. Velikost domu je 5+1 a další prostory v domě jsou: - zádveří ( pro uložení obuvi, svrchního oblečení ale především zádveří slouží ke snížení teplotního gradientu a tím pádem snížení tepelných ztrát ). - technická místnost ( plynový kotel s přípravou na elektrický, pračka, vana ) - spíž pro uchovávání potravin - prostorná šatna ( v nadzemním podlaží ) - koupelna s rohovou vanou ( v nadzemním podlaží ) Vedle domu stojí garáž, která je dostatečně prostorná i pro větší vůz, např. BMW řady 5. Dále dílna o rozměrech 3,4 x 4,1m a také finská sauna pro 4 osoby. Parkování je možné pro tři auta: v garáži, dále na vlastním pozemku před garáží a také na ulici před domem. Za domem je prostorná zastřešená pergola s posezením, výhodnou západní orientací a robustním venkovním betonovým grilem, který je využívám při posezeních s přáteli. Zahrada je užitková s dostatečným počtem záhonů s kvalitní půdou ( pozemek byl před cca 12 lety úrodné pole ), která ve vhodná pro pěstování zeleniny a ovoce. Na pozemku jsou dvě vzrostlé meruňky, moruše, maliny, dostatek jahod a nově majitel pokusně vysadil kanadské borůvky. Pro spolehlivou závlahu zeleniny slouží nádrže na jímání dešťové vody o celkovém objemu cca 12000 l, což je naprosto spolehlivá zásoba vody i v období dlouhodobého sucha. Zajímavostí je, že majitel uchovává brambory ( nebo jablka ) od podzimu až do května ve výborné kvalitě. Při projektování okolí domu majitel zajistil možnost pozdější realizace bazénu. Za tím účelem je umožněn vjezd bagru a další techniky i do zadní časti zahrady ( za dům). Pro více informací a domluvení osobní prohlídky prosím kontaktujte makléře.
