Prodej Byt 5+1 18 300 000 Kč
Údolní, Brno - Brno-město

Prodej bytu 5+1 175 m² Naše Realitní agentura nabízí prodej bytu 5+1 s terasou na exkluzivní adrese. Jedná se o atraktivní investiční příležitost získat výnosovou nemovitost vhodnou jak k nájemnímu bydlení, tak i jako investici. Byt je samozřejmě vhodný i pro rodinné bydlení, především pro ty, kteří preferují bydlení v centru Brna, přímo pod¨hradem Špilberk. Tento jedinečný byt s terasou se nachází na třetím podlaží cihlového historického domu z počátku dvacátého století, který je svou architekturou s prvky secese registrovanou kulturní památkou ČR. Ulice Údolní patří do širšího centra města Brna a je součástí městské památkové rezervace. Vzhledem ke skutečnosti, že se v blízkosti nachází i řada institucí a škol (Vysoké učení technické, Masarykova univerzita, Janáčkova akademie muzických umění) je tato nemovitost atraktivní pro nájemní bydlení. Poloha bytu a jeho dispozice nabízí zajímavou výnos z nájemného. Jeho výše se pohybuje mezi 3 až 4,5% z hodnoty nemovitosti ročně, bez roční valorizace. Dá se tedy předpokládat, že výnos poroste. Aktuální nájemné takové nemovitosti v dané lokalitě se pohybuje okolo 45 000 Kč/měsíc. Brno, ulice Údolní má veškerou občanskou vybavenost. Jedná se o příjemné a strategické místo. Centrum města je pár minut pěšky, v blízkosti jsou kavárny, restaurace, ZŠ, MŠ, banky, pošta, obchody, fitness. Zastávka MHD je v blízkosti bytového domu. Pro relax a sport můžete využít městský park Lužánky nebo Špilberk. Příjemné jsou i procházky na nedalekou Kraví horu s plaveckým a wellness areálem, hvězdárnou a přilehlým parkem. Interiér bytu 175 m² nabízí dostatek prostoru i soukromí díky dispozici 5+1, přičemž všechny 4 pokoje jsou neprůchozí. Ze vstupní haly se vchází do jednotlivých pokojů a hlavní obytné části s kuchyní. Prostorná luxusní terasa (26 m²) je orientovaná přímo do klidného parku pod Špilberkem, a je přístupná z obývacího pokoje a hlavní koupelny. Aktuální dispozice nabízí ještě jednu koupelnu a samostatnou toaletu. Velká nová špaletová okna, masivní parkety a v koupelnách dlažba. Dům je kompletně zrekonstruovaný včetně rozvodů, sklepních prostor, oken a nabízí také pěkné společné prostory. K bytu náleží samostatný zděný sklep o výměře 12 m² v 1PP. Bytový dům je elektronicky zabezpečený a monitorován kamerovým systémem v hlavních prostorách. Obytná plocha: 175 m² Kuchyň +spíž 13,6 m² Obývací pokoj 29,4 m² Ložnice 21,7 m² Pokoj 1 27,5 m² Pokoj 2 27,3 m² Pokoj 3 19,1 m² Koupelna 1 vana, WC, bidet 8,3 m² Koupelna 2 sprcha, pračka 4,14 m² WC + pisoár 2,3 m² Terasa 26,2 m² (nezahrnuto do obytné plochy) Sklep 12,0 m² (nezahrnuto do obytné plochy) Celkem 213 m² Topení je centrální, dům má vlastní plynovou kotelnu. Teplou vodu v bytě zabezpečují 2 boilery (nízká sazba elektřiny). Drobné potřebné opravy jsou spíše údržbového charakteru (malba atp). Aktuální měsíční zálohy 11 000 Kč (fond oprav 5 000 Kč, energie 3 000 Kč, služby 4 000 Kč) Cena za nemovitost 18,3 mil Kč, vč. provize