Prodej Dům 3 000 000 Kč
Božkova, Ostrava - Přívoz

Nájemní dům se 3 byty se 100 obsazeností i 100 platební morálkou v Ostravě Nájemní zděný dům se 3 bytovými jednotkami u Mecnarovského sadu v Ostravě Přívoze. A na stejné ulici nabízíme rovněž druhý obdobný dům za obdobnou cenu. Co je důležité: oba domy jsou plně dlouhodobě obsazeny pravidelně platícími nájemníky. Takže ekonomika pronájmu zde funguje na jedničku a výše nájmu je nastavena smysluplně. Zavolejte mi a probereme detaily telefonicky anebo osobně. Stav domů: Oba domy jsou zděné a celopodsklepené. V každém domě je jedna bytová jednotka ve zvýšeném přízemí, druhá jednotka v patře a třetí (menší) byt v podkrovních prostorách. Co Vás možná překvapí, že v obou domech jsou nové plynové kotle zajišťující vytápění. Jinak jsou sklepní prostory prázdné a uzamčené. A co je důležité, oba sklepy jsou suché a není zde problém se spodní vodou. Jednotlivé byty jsou víceméně v údržbě nájemníků, nečekejte žádné mramorové koupelny. :) Ekonomika pronájmu: Nejdůležitější informací je ekonomika provozu obou domů. A ta je tu velmi rozumná. Nájemní smlouvy jsou uzavírány vždy pouze na dobu 1 měsíce z důvodu jistoty majitele, že bude nájemné ze 100% zaplaceno. Všichni nájemníci zde bydlí dlouhodobě, takže vidíte, že to funguje. Je to z velké části zásluhou správce, který se o oba domy stará. Zavolejte a prozradím Vám, jak je řešeno vyúčtování vody a tepla. A samozřejmě i současnou výši nájmu jednotlivých bytů. Dům levnější než byt v centru: Je třeba si uvědomit, že celý dům se 3 bytovými jednotkami získáte za cenu nižší než stojí třípokoják v centru. Ale přitom nájem z domu je podstatně vyšší, než by bylo u obyčejného bytu. Takže návratnost investice je výrazně rychlejší. A navíc je zde druhá obrovská finanční výhoda. Když Vám u klasického bytu vypadne nájemník, hradí veškeré náklady majitel a jste daný měsíc v mínusu. Zatímco když se to stane u tohoto domu, máte prázdnou pouze jednu bytovou jednotku a ostatní dvě Vám nájem stále přinášejí. Takže riziko ztráty pro majitele je mnohem nižší, hypotéku stále zaplatíte z toho, co dům vydělá. A jak už bylo řečeno, nájemníci jsou zvyklí platit pravidelně. Vzhledem k tomu, že oba domy jsou od sebe vzdáleny pouze 300m, dávalo by největší smysl pořídit si oba současně. Získáte tím celkem 6 bytových jednotek k pronájmu. Ale není to podmínkou, máte-li zájem pouze o jeden, tak mi zavolejte. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G i když to díky novým kotlům pravděpodobně není pravda. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a co nejlépe, protože umíme nejhezčí fotky a nejčtivější popisy. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. A ještě zpráva pro kolegy makléře. Máte-li potenciálního zájemce, klidně s ním přijďte na prohlídku. Jsme otevřeni spolupráci, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.