Popis
Rodinný dům 5+1 s krásnou zahradou ve vesnickém stylu V exkluzivním zastoupení Vám ve své nabídce představuji tento tradiční rodinný dům o aktuální dispozici 5+1 a další příslušenství. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové, a to přímo v srdci Roudničky. Dům je na mírně svažitém pozemku v zastavěné a klidné lokalitě. Nabízí vzrostlou zeleň a absolutní soukromí na zahradě o velikosti cca 690 m² s překrásným výhledem na Jižní svahy. Do budoucna bude pravděpodobně možnost zpřístupnění pozemku (zahrady) budoucí komunikací, která tak nabídne nový rozměr a možnosti využití parcely, případně i stavby zcela nového objektu. Dům byl zrekonstruován a zařízen s ohledem na charakter stavby a její lokalitu postupně od roku 2001. Je tzv. řadový a vznikl rozdělením dříve jednoho statku. V přízemí RD se nachází technické zázemí, koupelna, samostatná toaleta a prostorná kuchyň s jídelním i relaxačním koutem v provedení z masivního dubu. Ve 2. NP se pak nachází obývací hala, malá koupelna s toaletou, tři pokoje a pracovna. V patře jsou převážně sádrokartonové příčky, a tak se nabízí variabilita dispozičních úprav dle potřeb budoucího majitele. V celém podkroví jsou osazena střešní okna Velux. Vytápění v domě je na plynový kotel Vaillant, který prošel výměnou před 5ti lety, a bojler na ohřev vody. Ve spodní části domu je topení kombinované - podlahové s topnými tělesy. V jídelně jsou umístěna kamna, která pohodlně vytopí většinu RD. Průkaz PENB bude dodán a je v kategorii D. Dům je napojen na vodovodní řád, ale na pozemku je vlastní studna, která aktuálně slouží pro zalévání zahrady. Na zahradě se kromě terasy nachází také krytá pergola s krbem a grilem, která nabízí nerušené posezení za každého počasí. Dále zde najdeme velkorysou kůlnu a dostatek místa pro umístnění dalšího vybavení dle přání (vířivka, sauna, bazén, trampolína.. ). Dům se nabízí částečně vybavený. Více Vám ráda sdělím osobně u prohlídky. Roudnička nabízí klidné místo s rysy vesnického bydlení na periferii Hradce Králové, ale také pohodlnou dostupnost města. Zastávka MHD je prakticky před domem. V obci se dále nachází místní sportoviště, prestižní golfový areál s výbornou restaurací, ale taktéž les "za domem" s množstvím cyklostezek vedoucích přes rybníky Cikán a oblíbenou Biřičku, až po Třebechovice pod Orebem, nebo další známá místa v Hradeckých lesích. Pokud toužíte po této lokalitě a hledáte absolutní klid, je tento dům právě pro Vás. Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás tímto místem provedu osobně a probereme veškeré náležitosti.
