Prodej Byt 2+kk 4 290 000 Kč
Janského, Praha 5 - Stodůlky

Udržovaný byt 2+kk na Velké Ohradě Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m² (+ sklep 1,69 m²) v ul. Jánského na Velké Ohradě. Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s novým výtahem a okna směřují na západ. Do bytu se dostaneme z chodby domu, která je společná pro dva byty, což vytváří pocit soukromí. Chodba bytu, která má takřka 6m² otevírá dveře do všech místností bytu. Zároveň však díky velké vestavěné skříní zajišťuje většinu úložných prostor bytu a Vy tak můžete svůj byt zařídit v duchu minimalismu, tak jak velí současné trendy. Byt je v původním, leč velmi udržovaném stavu. Do budoucna je třeba počítat zejména s rekonstrukcí kuchyně, příp. podlahových krytin, nicméně byt je možné začít i okamžitě užívat (do této doby byl úspěšně pronajímán. Rekonstrukce bytu nemusí být nijak nákladná, pro příklad jsme Vám připravili i jednoduché návrhy nízko rozpočtových kuchyní, které naleznete na webu nemovitosti. Tam najdete také podrobnější informace, kompletní prezentaci a dokumenty související s náklady na bytovou jednotku. Vše přehledně utříděné na realitnisrdcar. cz/nemovitosti/bytjanskeho Bytový dům je ve velmi dobrém stavu, po rekonstrukci je střecha, výtah, stoupačky či vstup do domu. SVJ velmi dobře hospodaří a ve fondu oprav je v současné době ca 9 mil. Kč. Dům sice není zateplený, nicméně se nyní připravuje několik návrhu, jak zlepšit energetickou náročnost budovy. Díky zateplené střeše (26 cm polystyrenu) je průkaz energetické náročnosti budovy v kategorii D. V tomto konkrétním bytě se náklady drží lehce nad hranicí 4 tis. Kč, což je dáno i rozumnou výší zálohy na fond oprav, která činí 1.117,- Kč. Samozřejmě v této částce není zahrnuta záloha na elektřinu, která po navýšení nyní činí 1.100,- Kč. Stodůlky rozhodně nepodceňujte. Je to lokalita s fantastickou občanskou vybaveností a dopravní infrastrukturou. V blízkosti bytu naleznete nákupní centrum, supermarket, restaurace, bistra, pekařství, mateřskou i základní školu, to vše takříkajíc na pětníku. Velká Ohrada však není jen o betonu a panelech. V docházkové vzdálenosti je spousta parků a zeleně, kde můžete trávit volný čas, relaxovat či sportovat. Pokud Vám budou Stodůlky malé, jen pár desítek metrů od bytu máte zastávku autobusu, kterým se dostanete během několika málo minut na metro linky B či během 15 minut na metro linky A. V případě zájmu o tento byt Vám pošleme doplňující informace prostřednictvím info emailu a já Vás rád přivítám na prohlídce. Mějte se prima a těším se na Vás, Realitní srdcař.