Popis
Prodej bytu 2+kk 75 m² (Loft) V přímém zastoupení majitele Vám nabízím byt 2+kk o celkové výměře 74,57m² v Poděbradech. Tento výjimečný byt se nachází přímo na lázeňské kolonádě s přímým výhledem na hlavní fontánu. Tento výhled Vás naprosto okouzlí a jen tak se Vám neokouká. Přímo na balkoně můžete relaxovat či si dát například skleničku dobrého vína a užívat si atmosféru kolonády anebo stačí popojít pár kroků a jste přímo v centru, kde jste obklopeni několika skvělými restauracemi a kavárnami. Jedná se o atypicky řešený byt, který se nachází v 4. patře. Byt je slunný, plný denního světla a opravdu velmi vzdušný díky svému otevřenému prostoru. Dispozice: Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi na míru, koupelna s vanou a společnou toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice či společný prostor s balkonem. K bytu náleží velký sklep (6,84m²), parkovací místo za domem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na západ. Ložnice neboli společný prostor s balkonem jsou orientovány na východ. Společné prostory: zahrada, sušárna, kolárna. Vytápění bytu je plynové a v celém bytě je velmi příjemné podlahové topení. Snížením nákladů na bydlení se dosáhlo zateplením fasády domu a novými okny. O údržbu veškerých společných prostor se pravidelně stará úklidová firma. Nutno podotknout, že sklep je opravdu prostorný a zajistí hodně úložného místa. V domě je dobře fungující externí firma, která se stará o chod a případné úpravy domu. Přednosti tohoto bytu jsou: jednoznačně otevřený prostor s designovými prvky interiéru, výhled na lázeňskou kolonádu, bydlení na lukrativní adrese města k bytu patří vlastní parkovací stání za domem, vjezdová brána na pohon, komfortní a bezpečné parkování v uzavřeném dvoře (v případě trvalého bydliště lze parkovat v modré zóně přímo před domem za 600,- Kč /1 rok) využívání klidné společné zahrady v uzavřeném areálu ve dvoře podlahové vytápění - úplně nový úsporný kondenzační plynový kotel značky Bosch (vlastní měřidla - tudíž lze ovlivnit náklady na vytápění) Byt splňuje veškeré nadstandardní nároky na bydlení s výbornou dostupností přírody a zároveň centra města v přímém dosahu, v atraktivní a žádané lokalitě lázeňského města Poděbrady. Výborná dopravní dostupnost díky přímým autobusovým a vlakovým spojení do hl. m. Prahy 40 min. - centrum. V blízkosti dálnice D11 Praha - Hradec Králové. V obci je kompletní občanská vybavenost. V okolí se dále nachází cyklostezky, lesy, turistické trasy, dětská hřiště, koupaliště s písečnou pláží, pískovny. Poděbrady jsou zkrátka ideální pro procházky s kočárkem, in-line brusle nebo kolo. Byt je z části zatížen hypotečním úvěrem. V případě koupě bytu za účelem investice, lze byt v současné chvíli pronajmout za 22.000,- Kč/měsíc - roční výnos po odečtení služeb a poplatků je tedy cca 190.000,- Kč/rok. Majitel se nebrání možnosti výměny bytu za menší s doplatkem - upřednostňuje pouze blízké okolí, Poděbrady či Nymburk. Ráda Vás přivítám na prohlídce bytu. Uvedená cena je včetně provize a právního servisu.
