Popis
Prodej bytu 1+kk 55 m² V přímém zastoupení majitele Vám nabízím byt 1+kk o celkové výměře 55,2m² v Nymburce. Byt v novostavbě se nachází ve 3. patře bytového domu projektu Rezidence Babín z roku 2022. Jedná se o oblíbenou a klidnou část města. Tato celá rezidence je navržena pro budoucí majitelé, kteří vyhledávají komfortní rodinné bydlení propojené s přírodou. Byt je slunný a plný denního světla. Dispozice bytu nabízí: vstupní chodbu, šatnu, koupelnu s WC a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dominantou tohoto bytu je jednoznačně obrovská luxusní slunná terasa, která je obložena sibiřským modřínem a je celá prosklená - velikost této terasy je 15m², kde si můžete vytvořit relaxační zónu a umístit lze například i vířivku. Dále je velmi dobře řešený úložný prostor větší šatnou 3,7m². Podlahová plocha bytu 38,6 m², plocha terasy 15 m², sklep 1,5 m². V celém bytě bylo použito velmi kvalitní vybavení v nadstandardní třídě, ke kterému patří dřevěné a keramické podlahy, podlahové vytápění v celém bytě v koupelně doplněno žebříkem, plastová okna s izolačními trojskly. Mezi další nadstandardní vybavení patří venkovní žaluzie v odstínu antracit, které lze pohodlně ovládat tlačítkem z bytu a jsou zabudované v každém okně. Vytápění bytu je centrální plynové a v koupelně je velmi příjemné podlahové topení. Nízké náklady na bydlení jsou zajištěny použitými kvalitními izolačními materiály díky, kterým bytový dům spadá do energetické skupiny B (úsporná). O údržbu veškerých společných prostor se pravidelně stará úklidová firma. Celý bytový dům je zcela bezbariérový. Byt splňuje veškeré nároky na bydlení s výbornou dostupností přírody a zároveň centra města v pěším dosahu, v atraktivní a žádané lokalitě královského města na Labi Nymburce. Výborná dopravní dostupnost do hl. m. Prahy 40min. - centrum, přímé vlakové a autobus. spoje. Dálnice D11 Praha - Hradec Králové. V okolí se dále nachází lesy, cyklostezky, turistické trasy, dětská hřiště, jezera s písečnou pláží, pískovny. Hned za domem vede cyklostezka - směr Poděbrady. Nymburk je zkrátka ideální pro procházky s kočárkem, in-line brusle nebo kolo. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi. Okolí nabízí dostatek zeleně, řeku Labe s cyklostezkou, kompletní občanskou vybavenost, školy (gymnázium), školky a opravdu výbornou dopravní dostupnost do Prahy. Byt není zatížen hypotečním úvěrem a lze tedy uskutečnit rychlý převod a ihned využívat k bydlení či k pronájmu. V případě koupě bytu za účelem investice, lze byt v současné chvíli pronajmout za 16.500,- Kč/měsíc - roční výnos po odečtení služeb a poplatků je tedy cca 162.000,- Kč/rok. Možnost financování hypotečním úvěrem. Ráda Vás přivítám na prohlídce bytu.