Prodej Dům 25 950 000 Kč
Oty Pavla, Praha 10 - Záběhlice

Prodej rodinného domu s 6 bytovými jednotkami, podl. plocha 303 m² Pokud hledáte investiční příležitost v Praze, která vám bude generovat zajímavé zhodnocení 5,3 % p. a., tak rozhodně čtěte dál. Tento dům v klidné ulici Oty Pavla na Praze 10 byl zkolaudován jako RD. Přesná adresa budovy je Oty Pavla 1790, Praha 10 - Záběhlice. Rodinný dům je dlouhodobě provozován jako dům nájemní. Celkem zde najdeme 6 samostatných bytů, o aktuální kapacitě 24 lůžek. 1. byt je umístěný v suterénu budovy, 2 byty ve zvýšeném přízemí, 2 byty v 1. patře a poslední byt v prostorném podkroví domu. Celková čistá podlahová plocha domu je 303 m² + chodby. Aktuálně je 5 ze 6 bytů dlouhodobě obsazeno bezproblémově platícími nájemníky s nájemní smlouvou na dobu určitou. Hrubý měsíční výnos při této obsazenosti činí necelých 100 000 Kč. Při plné obsazenosti všech 6 bytů je možné se dostat na hrubý měsíční výnos cca 114 000 Kč. Celkové měsíční náklady spojené s provozem a správou nemovitosti se pohybují okolo 29 000 Kč/měsíc (elektřina, plyn, voda, pojištění, internet, ČT poplatky, komunální odpad). Dům byl postaven v roce 1930. V mezičasě proběhly tyto rekonstrukce: 1990: generální oprava fasády 1997: nová elektroinstalace, střecha včetně krovů a zateplení, rekonstrukce sklepa 1999: vybudování obytného podkroví, nová plastová okna a koupelny v domě 2019: nový plynový kotel + nově vyvložkovaný komín ze suterénu 2020: nový plynový kotel + nově vyvložkovaný komín z podkroví, průplach stupaček, čištění odpadů, repas střešních oken včetně nového těsnění 2021: nový hromosvod, nový vysoušecí systém Drypol v suterénu + průplach topného systému v suterénu a 1. NP Pro více informací a domluvení osobní prohlídky domu mě neváhejte kontaktovat.