Prodej Byt 3+1 2 790 000 Kč
Prodej rodinného bytu 3+1, 116 m², Lovecká, Jablonec n. Nisou Představím vám velmi zajímavý a prostorný byt ideální pro rodinu, který spojuje klidnou lokalitu s blízkostí centra. Především nabídne šanci vybudovat si bydlení přesně podle vašich představ. Stačí se pustit do jeho rekonstrukce. Velmi prostorný vlastní sklep i půda jsou jen třešničkou na dortu. Lovecká ulice spojuje zdánlivě nespojitelné bydlení ve městě s blízkostí přírody. Během 10 minut chůze jste v lese, ale zároveň jste sotva 10 minut od centra města. Přesně tak si představuji lokalitu ideální pro rodinu s dětmi. Přímo vedle domu je mateřská i základní škola. Pár kroků od domu je autobusové nádraží nebo vlaková zastávka. V centru města je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Kromě toho, že je tu celkem malý provoz jste sotva kilometr od lesů kudy můžete projít třeba na Černou Studnici. Parkovat můžete přímo na ulici před domem. Dům samotný byl postaven někdy okolo roku 1930 a nabídne poctivou cihlovou konstrukci s prostornými chodbami, sklepy i půdou. Právě tam jsou úložné prostory, které jistě oceníte. Ve výlučném vlastnictví k bytu patří sklep o výměře 19,5 m² a půdní kóje o výměře 12,6 m². O dům, kde je 6 bytových jednotek a jeden ateliér, se příkladně stará společenství vlastníků. V minulosti proběhla oprava fasády směrem do vnitrobloku a oprava střechy. Dům má dobře nastavené podmínky fungování a zdravé finanční zázemí. Za domem je k dispozici zahrada, která je pronajata od města Jablonec nad Nisou. Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží, které je ve své podstatě zvýšené přízemí. Z ulice jsou okna ve výšce přibližně 2 metrů a tak se nemusíte bát o soukromí. Do dvora jste fakticky ve 2. patře díky sklepům. Dispozičně je při podlahové ploše 84 m² je nyní byt řešen jako 3+1, tak jak je znázorněno na plánku. Celkový stav bytu je určen ke kompletní rekonstrukci, která vám umožní vybudovat atypický a prostorný byt. Ať se rozhodnete využít vysokých stropů (320 - 350 cm) pro vestavěná obytná patra nebo úložné prostory, stejně tak je tu možnost propojení obývacího pokoje s kuchyní nebo změny dispozice chodby společně s koupelnou. Mě osobně nejvíc okouzlil pokoj orientovaný do zahrady a to jihozápadním směrem. Krásný světlý prostor s výhledem do zeleně a klidu. V rámci rekonstrukce je potřeba počítat s kompletním přebudováním bytu od vytápění, přes okna, podlahy, rozvody elektřiny i vody až po novou kuchyň i koupelnu. Náklady na rekonstrukci se podle náročnosti klienta budou pohybovat od 800 tis. Kč do 2 mil. Kč. V případě zájmu rád doporučím firmu pro realizaci prací. Do bytu je zavedena elektřina, plyn a samozřejmě rozvod vody. Pevné náklady na byt se pohybují do 3.000 Kč (fond oprav 2.300 Kč + voda + správa domu). Náklady na spotřebu elektřiny a plynu už záleží jen na vás. Kouzlo tohoto bytu je těžko přenositelné fotkami nebo popisem. Je třeba ho vidět a zažít ho, tu velikost, tu atmosféru, to místo. Právě proto mě neváhejte kontaktovat a domluvíme si společnou prohlídku. Před prohlídkou rád poskytnu další doplňující informace. Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování s mým hypotéčním specialistou. Nemějte strach i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií. Dočasně je nemovitost zařazena dle PENB do kategorie G, protože energetický průkaz bude zpracován při prodeji bytu.
