Prodej Byt 4+kk 8 950 000 Kč
Hybešova, Brno - Staré Brno

Prodej bytu 4+kk v OV s balkonem, sklepem a půdou, ul. Hybešova, Staré Brno V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví s dispozicí 4+kk o velikosti 108 m², ke kterému přísluší balkon (3,5 m²), podíl na sklepních prostorech (14,1m²) a podíl na půdních prostorech (34,4m²), vše o celkové ploše cca 160m², nacházející se uprostřed Brna pod Petrovem na ulici Hybešova. Byt se nachází ve 2. patře třípatrového domu, který se skládá celkově ze 4 bytových jednotek. Majitelé bytu jsou 27%-mi vlastníky všech společných prostor, tedy i sklepu (bez vymezení ploch příčkami) a půdy. Část půdy je pronajímána společností Vodafone, která zde má umístěný vysílač, což generuje majitelům stabilní a nezanedbatelný příjem. Štítová stěna domu nabízí další možnost zisku v podobě jejího pronájmu pro reklamní účely (je opatřena systémem pro uchycení plachty), aktuálně bez nájemníka V nedávné minulosti prošla nemovitost rekonstrukcí, která zahrnovala:• výměnu oken (plast)• výměnu vstupních dveří (dřevo)• novou fasádu se zateplením• rekonstrukci balkonů• výměnu stupaček • novou ležatou kanalizaci• vyvložkování kouřovodů• výměnu klempířských prvků• osazení dřevěných přístřešků• podřezání venkovních stěn v 1NP + nová hydroizolace• výměnu centrálního rozvaděče včetně páteřního el. rozvodu Samotný byt doznal těchto úprav:• výměna rozvodů elektřiny (měď)• výměna rozvodů vody (plast)• instalace rozvodu topení včetně nových radiátorů• výměnu plynového kondenzačního kotle (2022)• novou kuchyňskou linku• renovace dřevěných podlah• renovace dřevěných kazetových dveří a obložek Na podlaze v pokojích a na chodbě jsou dřevěné parkety, v dětském pokoji je položený vinil na dlažbě, v koupelně a na WC se nachází dlažba. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno centrálně pomocí plynového kondenzačního kotle značky Viessmann. Měsíční náklady na bydlení činí 2.080 Kč/měsíc elektřina (spotřeba 3 MWh/rok), 2.110 Kč plyn a 850 Kč/měsíc voda. Fond oprav není třeba hradit, je financován z pronájmu půdního prostoru. Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, průkaz energetické náročnosti budovy bude při podpisu smlouvy nahrazen vyúčtováním energií za poslední 3 roky.