Prodej Byt 2+1 8 684 000 Kč
Vratislavova, Praha 2 - Vyšehrad

Prodej bytu 2+1/B/S, OV, 53m², Praha 2 - Vyšehrad, ul. Vratislavova Nabízíme k prodeji byt 2+1/B/S v OV, 48m², 3m² balkon, 2m² sklep, Praha 2 - Vyšehrad, ul. Vratislavova. Byt v osobním vlastnictví ve výborném stavu po kompletní rekonstrukci se nachází ve 3. NP funkcionalistického bytového domu (z roku 1936) s výtahem. Praktická dispozice bytu se středovou chodbou, přecházející do kuchyně a neprůchozími pokoji na každé straně bytu. Koupelna a samostatné WC. Kvalitní podlahové krytiny - na chodbě a v kuchyni marmoleum, v pokojích dřevěná dubová podlaha, v koupelně a na WC dlažba. Obývací pokoj s balkonem (3m²) orientován do ulice (JZ, sluníčko až do západu) s výhledem na novorenesanční budovu bývalé radnice, Sequencovu vilu a železniční most. Ložnice s malou šatnou orientována do klidného vnitrobloku se zahradou (SV, ranní slunce). Ve všech místnostech podhledy, v pokojích s tepelnou izolací. Výška místností 2,7m. Vstupní dveře bezpečnostní tř.3, protipožární, elektronický zabezpečovací systém. Interiérové dveře obložkové bezfalcové s magnetickými zámky, nadstandartní výšky 2,1m. Nová špaletová dřevěná okna 2+1 skla (výborné tepelné a akustické vlastnosti) s roletami den a noc. Kuchyňská linka ve tvaru otevřeného „U“ s indukční deskou, vestavnou troubou, myčkou, digestoří a granitovým dřezem. V případě zájmu možno opětovně připojit na plyn (vývod v bytě, plynoměr odpojen). Vestavné skříně na míru se spoustou úložných prostorů. Pračka / příprava na pračku prakticky uschována v jedné z vestavných skříní. Kompletní nové rozvody elektřiny (silnoproud i slaboproud, kabelovka/satelit, ethernet), vody i kanalizace, náležející k bytu. Ústřední vytápění. K bytu náleží prostorná sklepní kóje o dobře využitelném půdorysu v 1. PP. Díky kombinaci nových výplní otvorů a zateplení podhledů velmi nízké náklady na bydlení (2.250,- služby, vytápění, TV a SV + 1.350 fond oprav + 800,- elektřina pro 3 osoby). Bezproblémové nezadlužené společenství vlastníků, s dostatečnou finanční rezervou na fondu oprav. Výborná lokalita širšího centra města mimo turistický ruch a zároveň v bezprostřední docházkové vzdálenosti, magický Vyšehrad (všude se dostanete pěšky v kombinaci se skvělou dopravní obslužností). Parkování před domem na ZPS (dostatek míst). V bezprostřední blízkosti několik mateřských i základních škol, parků, náplavka, obchody, restaurace. Byt možno okamžitě plnohodnotně obývat/užívat. Nekuřácká domácnost, bez domácích zvířat. V případě zájmu možno převzít hypoteční úvěr u ČS ve výši 1,1 mil. Kč, úroková sazba 2,2% (měsíční splátka 6800,-Kč), fixace do 04/2028. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.