Prodej Byt 2+kk 4 190 000 Kč
U vlečky, Brno - Komárov

Prodej, Byty 2+kk, 45 m², Brno - Komárov Bytu v dobré lokalitě pro bydlení je málo. Brno Komárov je oblíbenou městskou části Brna pro život. Byt se nachází na adrese U Vlečky 411/1 v rohovém činžovním domě. A zrovna zde pro Vás mám byt o dispozici 2+kk. Ale nenechte se mást, tento byt má vysoké stropy, takže je zde skvěle tento prostor využit. Jak v obývacím pokoji, tak i v dětském pokoji jsou vybudované spací prostory. Další velký benefit je to, že dům má ve vnitrobloku zahradu, kterou můžete využívat jak s dětmi, tak třeba na posezení s přáteli. Informace o bytě: - Dispozice 2+kk - 3. patro (4NP) cihlového domu - Bez výtahu - Plocha bytu 45 m² - Komora na chodbě 1 m² - Spací prostor v obývacím pokoji 11 m² - Spací prostor v dětském pokoji 7,5 m² - V přízemí vymezený prostor k bytu – využíván jako sklep o ploše cca 10 m². - Společný balkón na patře. - Společná zahrada ve vnitrobloku cca 270 m² Obývací pokoj je spojen s jídelnou. Z tohoto prostoru vede schodiště na spací podium o celkové ploše 11 m². Majitelé se maximálně snažili využít každý prostor a upřímně si myslím že se jim to povedlo. Posuďte sami. Mezonetové spaní je i v dětském pokoji, jeho plocha je 7,5 m². Jelikož mají majitelé dvě děti, tak tohle řešení byla šťastná volba. Z tohoto pokoje je přístup do samostatné šatny. Co si budeme povídat, šatna je skvělá volba na uložení věcí. Dříve byl byt řešen dispozičně jako 2+1. Ale majitelé otvor mezi obývacím pokojem a kuchyní zvětšili a tím docílili vzdušnějšího dojmu a do kuchyňského koutu dostali více světla. Samotná kuchyně je menší to ano, ale najdete zde vše, co domácnost potřebuje. A to je myčka, trouba, mikrovlnná trouba lednice a zabudovaná pračka. V kuchyni je umístěn i plynový kotel. V bytě jsou dubové parkety a prodává se částečně vybavený. V případě, že byste mezonetové spaní nevyužili, tak i tohle má řešení. Je totiž snadno demontovatelné. Tento dům prošel rozsáhlou revitalizací fasády v roce 2019. V roce 2014 proběhla v bytě rekonstrukce koupelny a v roce 2012 byly v bytě vyměněny okna za plastová trojskla. Elektřina je v mědi. Využívat můžete společnou zahradu, která je ve vnitrobloku. Najdete zde pískoviště pro děti a další společné hračky. Ale na své si přijdou i milovníci grilování a posezení s přáteli. NÁKLADY NA BYDLENÍ (nastaveno na čtyřčlennou rodinu) Zálohy na elektřinu 1 250,- Kč, plyn (topení a ohřev teplé vody) 820,- Kč, fond oprav 1 516,- Kč, vodné - stočné 1 040,- Kč ostatní platby (úklid, správa, komínky, pojištění, ostatní služby, elektřina-společné prostory) 551,- Kč Celkem tedy měsíční náklady činní 5 177,- Kč Energetická náročnost budovy je B (267,666 KWh) Budu se těšit na osobní prohlídku. Ing. Lenka Mazáčová - osobní realitní makléř