Prodej Dům 12 150 000 Kč
Rokycanova, Brno - Židenice

RODINNÝ DŮM S PRŮJEZDEM MOŽNOST VÝMĚNY ZA CIHLOVÝ BYT 3+1, 3+KK N. velký 2+1 S VÝTAHEM, oblast Židenice, Juliánov, Slatina, Líšeň, + doplatek. Hledáte vícegenerační dům s vyřešeným parkováním a s potenciálem dalšího rozšíření? Chcete bydlet v širším centru Brna, v městské části s vynikající infrastrukturou, přesto však na klidné ulici s pohodovými sousedy? Je pro Vás důležitá prostorná zahrada? Všechny tyto možnosti a mnohem víc nabízí prvorepublikový dům, situovaný na ulici Rokycanova v brněnských Židenicích. Dům z období 1. republiky je kromě průjezdu (21,5 m²) zcela podsklepen (sklepy mají pochozí výšku). V 1. NP najdete byt 2+1 s kuchyní (11,5 m²), koupelnou (3,3 m²) a dvěma pokoji (23 m² a 13,7 m3), který můžete využít k následnému pronájmu, jako bydlení pro další generaci, nebo si zde můžete zařídit třeba kancelář či jiné podnikání. V 2. nadzemním podlaží se nachází byt 4+1 o celkové ploše 76 m², s variabilní dispozicí - pokoj (9,3 m²) s balkonem, orientovaný do zahrady, kuchyň (11,5 m²), obývací pokoj (23 m²) a dva další pokoje (11 a 13,5 m²) + koupelna s WC (3,7 m²), a dále prostorná půda (105 m²), kterou lze s bytem buď spojit anebo zde můžete vybudovat zcela samostatnou bytovou jednotku. Nespornou výhodou je skutečnost, že oba stávající byty mají svou vlastní přípojku plynu a elektřiny. Za domem se nachází dvůr (30 m²) s menší stavbou využívanou jako sklad, a dále pěkná udržovaná zahrada o ploše 263 m², rozdělená na užitkovou a relaxační část. Dům je udržovaný a prošel částečnou rekonstrukcí (výměna původních oken za plastová, nové rozvody vody, odpadů, plynu, elektřiny, v 2. NP kuchyně z r. 2021). Energetický štítek není nutno dodávat (stavba před rokem 1947 bez větších změn na obálce domu), uvádím tedy třídu G. Městská část Židenice patří k lokalitám, které jsou dobře dostupné do centra a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Najdete zde také nespočet možností volnočasových aktivit pro děti i dospělé, funguje tu skvěle komunitní život. Dům je situován v řadové zástavbě, na klidném místě, a i přesto Vám tato poloha umožní do 5 minut dojít pěšky do obchodů nebo na tramvaj. Vše podstatné máte po ruce. Prohlídky po domluvě, rezervujte si prosím svůj termín. Těším se na Vás. Jste-li makléř, ozvěte se také, spolupracujeme rádi...