Prodej Byt 4+kk 17 200 000 Kč
Vojtěšská, Praha 1 - Nové Město

TENTO BYT LZE KOUPIT JEN ZA POUŽITÍ 2,5 mio Kč Z VLASTNÍCH ZDROJŮ A ZBYTEK FINANCOVAT PŘEVEDENÍM HYPOTÉK PŘI FIXACI 1,99 %. VÍCE V TEXTU NÍŽE.

Exkluzivně nabízíme luxusní byt na Praze 1. Zrekonstruovaný byt 4+kk v historickém domě se nachází ve velmi atraktivní a turisty vyhledávané lokalitě ve Vojtěšské čtvrti. Sousedství s Masarykovým nábřežím poskytuje skvělou dostupnost moderní náplavky, Slovanského ostrova, Karlova mostu i Staroměstského náměstí. Tramvajová zastávka je za rohem domu a v pěší vzdálenosti je i metro B – Karlovo náměstí a Národní třída. Byt je svou polohou, velikostí a vybaveností vhodný pro náročnou rodinu nebo pro investory, kteří využijí byt k pronájmům.

Byt ve druhém patře s výtahem se skládá ze vstupní chodby, z které je vstup do všech ostatních místností. Obývací pokoj s repasovanými parketami je orientován na východní stranu. Na stejnou stranu vyhlíží i větší ložnice o velikosti více než 26 m2 a která nabízí dostatek prostoru i pro 2 manželské postele. Se západní orientací se nachází ložnice s vlastním sprchovým koutem a rekonstruovaná kuchyně s jídelnou. V bytě dále najdeme samostatnou koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a pro úschovu věcí také menší komoru. Za jídelnou se nachází údržbový kout, kde je kotel, pračka a sušička. K dispozici jsou také sklepní prostory v suterénu.

V současné době se byt využívá ke krátkodobým pronájmům, pro které je velkou konkurenční výhodou možnost pohodlně ubytovat až 8 lidí. Obsazenost bytu již dosahuje velmi dobrých výsledků a stále se v průběhu času zvyšuje. Stejně tak roste i průměrná cena pobytu na osobu a noc. Byt momentálně generuje velmi zajímavé příjmy, které by mohly ke konci roku představovat zhruba 8% hrubý výnos z ceny nemovitosti. Byt se prodává vybaven a lze tedy ihned pokračovat v pronajímání.

SVJ hospodaří bez úvěru. V roce 2000-2001 proběhla rekonstrukce střechy, půdy a byly vyměněny staré rozvody za plastové. Fasáda prošla kompletní opravenou v roce 2019 a byl na ni získán grant. V současné době nejsou plánované žádné další investice. Fond oprav a ostatní náklady bytu placené SVJ jsou 4 563 Kč. Ohřev vody i vytápění je zajištěno plynovým kotlem, kdy současné měsíční náklady jsou 2 200 Kč. Náklady na elektřinu a vodu jsou 1 400 Kč, respektive 1 050 Kč měsíčně.

K bytu jsou evidovány 2 hypoteční úvěry u ČS. Úvěr ve výši cca 8,6 mio Kč při úrokové sazbě 1,99% a fixaci do 31.8.2027 a úvěr cca 6,1 mio Kč při úrokové sazbě 1,99% a fixaci do 30.9.2030. V případě zájmu a dostatečné bonity lze tyto úvěry převést na nového majitele a tím zvýšit výnosnost této investice.

Pokud máte jakékoliv otázky, popřípadě chcete prodiskutovat potenciál této investice, prosím, kontaktujte mě.