Prodej Byt 4+1 6 100 000 Kč
Spodní, Brno - Bohunice

Nabízíme k prodeji investiční byt 4+1 s pěkným výnosem, který je zařízen k účelu pronájmu a je obýván několika studentkami, které studují v nedalekém Kampusu. Dispozice bytu je ideální k pronájmu: všechny pokoje jsou neprůchozí a jsou přístupné z centrální chodby. Vzhledem k vynikající dostupnosti univerzity je byt po dobu již několika roků stále plně obsazen. Díky tomu je možné bezproblémové splácení případné hypotéky - nájemníci splácí hypotéku a přitom hodnota bytu neustále roste. Zásadní výhoda pro případného kupujícího je, že nemusí zařizovat nábytek, hledat nové nájemníky a provoz si vyzkouší v zaběhnutém stavu, protože byt prodávám "i s nájemníky". Všichni mají smlouvy na dobu neurčitou. Pokud se nový majitel rozhodne v bytě bydlet, je nutné počítat s 3 měsíční výpovědní lhůtou. V té době však bude mít nový majitel z bytu pěkný příjem ( viz níže ). Před několika roky proběhla celková rekonstrukce bytu: vyzdění bytového jádra, nové WC a koupelna, oprava rozvodů elektřiny, je položena dlažba na chodbě a na WC a v koupelně, proběhla výměna oken, zasklení balkonu, instalace vestavěných skříní, nové garnyže. Dále proběhla i celková rekonstrukce domu: oprava a zateplení střechy, zateplení fasády, výměna stupaček vody, domovní zvonky, domovné dveře, zcela nový výtah, oprava balkonů a oprava střech. Tedy v bytě a ani v domě již není nutné provádět žádné "špinavé" práce a v horizontu roků se nečekají žádné investice. Velkou výhodou je zateplení domu a zasklení balkonu, tím jsou náklady na vytápění bytu sníženy na minimum. Náklady na provoz bytu jsou relativně nízké, ikdyž jsou zatím zatíženy splátkou na zateplní a nový výtah a jsou následující: teplo, voda, splátky a další služby cca 5000, internet 300 a elektřina 600, celkem 5800 Kč /měs. Pravidelný měsíční příjem z pronájmu bytu: 31000Kč čistý měsíční výnos ( před zdaněním ) je cca 25000Kč Výši nájemného lze korigovat v souladu s inflací a s cenou energií. Ikdyž je současná situace s nemovitostmi nejistá, tento projekt je životaschopný za všech okolností, protože studenti potřebují bydlet bez ohledu na režim i ekonomickou situaci.