Prodej Dům 2 680 000 Kč
Rodinný dům pod zámkem ZÁKLADNÍ INFORMACE Nabízíme k prodeji rodinný dům, zahradní sklad a kůlnu na pozemku o celkové ploše 658 m2. Dům, který patří mezi nejstarší v Pohledu, najdete v ulici Zámecká 6 v obci Pohled nedaleko Havlíčkova Brodu. Největší výhodou je lokalita a poloha domu. Nacházíme se kousek od zámku Pohled s kostelem svatého Ondřeje, kde najdete naprostý klid. Nedaleko řeku Sázavu jako stvořenou na procházky a projížďky na kole. Zároveň jste v Havlíčkově Brodě za pár minut. Všechno má ale své výhody i nevýhody. Mezi nevýhody patří, že dům je cca 1,5 roku neobývaný a převážně v původním stavu. Jinými slovy vás tu čeká hodně práce. Než se nastěhujete, bude potřeba provést zkrátka rekonstrukci domu. Dům v šedesátých letech prošel přístavbou, která není v katastru zaznamenána. Proto jsme nechali zpracovat pasport stavby rodinného domu a zahradního skladu dle skutečného stavu. Máme vyhotovený geometrický plán a čekáme na schválení ze stavebního úřadu, které následně předáme na katastrální úřad tak, aby byla zakreslena přístavba domu a zahradní sklad, který na katastru zatím není. Takže novému majiteli předáme i projektovou dokumentaci pasportu těchto dvou staveb. Vstup do domu je z ulice Zámecká. Ze vstupní chodby se dostanete do spíže, na stěně najdete plynový kotel, který dům vytápí. Z prostoru schodiště projdete do kuchyně a následně do pokoje za kuchyní. Když z chodby projdete dál, dostanete se do předsíně, ze které je vstup na wc a do koupelny. Dále pak vedou dveře na zahradu. Přilehlý sklípek pod domem je přístupný zvenku. V podkroví najdete půdu a dva pokoje, z toho jeden je průchozí s výstupem na terasu domu. Přízemí je vytápěno radiátory a v podkroví je provedena příprava na rozvod radiátorů. V domě jsou téměř všude provedena plastová okna s izolačními trojskly. Přístupová komunikace bude provedena na podzim roku 2022 do stříkaného asfaltu. Komunikace není obecní, vlastník je stejný jako vlastník zámku, ale na komunikaci vázne věcné břemenu chůze a jízdy, takže se k domu pohodlně dostanete. LOKALITA Rodinný dům najdete v ulici Zámecká 6 v obci Pohled zhruba 7 km východně od Havlíčkova Brodu. Pohled má zhruba 800 obyvatel a najdete tu základní občanskou vybavenost. Mezi tu patří např. místní potraviny, obecní úřad, pošta, mateřská škola, hostinec a hřiště. Mezi zajímavosti patří zámek Pohled a navazující kostel svatého Ondřeje. Právě umístění domu v blízkosti zámku na západní straně a jižně protékající řeka Sázava dává místu zvláštní kouzlo a klid od ruchu města Havlíčkův Brod se skvělou a rychlou dostupností. Od domu vede krásná procházka alejí vzrostlých listnatých stromů směrem k obecnímu úřadu, poště a potravinám. Samotný dům je v zástavbě rodinných domů a navazuje na okolní přírodu. Rodinný dům se nachází v západní části pozemku mimo záplavové území a mimo ochranné pásmo lesa. Zahradu tak máte orientovanou směrem na východ a jih s dostatkem ranního a odpoledního slunce. TECHNICKÉ ZAŘÍZENÍ Dům je napojen na středotlaký plynovod, který vede v ulici Zámecká. Hlavní uzávěr plynu se nachází na západní fasádě rodinného domu vedle vstupních dveří do objektu. Objekt je vytápěn plynovým kotlem od roku 1998 v kombinaci s radiátory v přízemí a přípravou radiátorů v podkroví. Možnost napojit krbová kamna v přízemí. Dům je napojen na elektřinu nadzemním vedením ze sloupu elektrického napětí, který je umístěn na jihozápadní straně pozemku. V budoucnu by toto mělo být přeloženo do země (termín není znám). Protože je dům nyní neobydlený, tak je odpojen od elektrické energie a plynu. Vodovodní přípojka byla provedena v roce 1986 v jihozápadní části pozemku s vodoměrem ve sklepě, kde rovněž najdete i studnu. Kanalizace je nyní řešena do jímky na pozemku s následným napojením do vodoteče. Podmínkou nové kanalizace bude objekt napojit na nově vybudovanou kanalizaci na jižní straně pozemku s přečerpávací jímkou. ÚZEMNÍ PLÁN Pozemek spadá do územního plánu obce Pohled do plochy s označením BI, tj. bydlení v rodinných domech. Plocha je tedy určena pro trvalé individuální bydlení v rodinných domech. Podmíněně přípustné využití je např. provozovna drobné výroby či služeb. Nesmí tu být navržena stavba srubové konstrukce a stavba nesmí výrazně převyšovat stávající výšku okolních staveb. Jižně od pozemku se ve vzdálenosti cca 60 m nachází řeka Sázava, jejíž záplavové území stoleté vody sahá na jihovýchodní okraj našeho pozemku. Stavby ale neohrožuje, ty se pohodlně nachází mimo záplavové území. Východní část pozemku leží v ochranném padesátimetrovém pásmu lesa. Na východní straně pozemku probíhá vodoteč, která se napojuje do řeky Sázavy a musí být na pozemku zachována.
