Prodej Dům cena neuvedena
Investiční příležitost v podobě rekreační nemovitosti V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji mimořádnou investiční příležitost v překrásné lokalitě lázní Jeseník. Jedná se o třípodlažní budovu s využitelnou půdou (skladové prostory) připravenou pro rekonstrukci na malebný penzion. Na rekonstrukci nemovitosti je již vydáno stavební povolení. V lokaci jde o neopakovatelné stavební místo, budovu, okolí, klid, možnost kreativních změn při využití nemovitosti. Půdorysná plocha budovy: hlavní budova 187 m2, + zimní zahrada 38 m2. Rozloha pozemků - zastavěná plocha a nádvoří činí 329 m2, zahrada o celkové výměře 734 m2 . Nemovitost je vyklizena od všeho vybavení, předmětů a odpadů, původní vnitřní omítky jsou otlučeny, spáry vyškrábány, zdivo očištěno. Budova má neúplné základy a je tedy staticky zajištěna ocelovými táhly, propojenými s železobetonovými konstrukcemi nových podlah (vše je již provedeno dle předchozího stavebního projektu a povolení). Jsou zhotoveny nové betonové stropy uložené v nosných ocelových I-profilech. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, které jsou zavedeny až do domu (voda, plyn, elektřina, kanalizace, pevná tel. linka- možnost připojení stabilnějšího "kabelového" internetu). Vytápění nemovitosti je v plánech řešeno tepelným čerpadlem a tedy s možností dálkového ovládání temperace domu. Zálohové platby za energie jsou nadále periodicky placeny aby nedošlo k jejich odpojení. Jsou tedy plně funkční a kdykoliv k použití. Legislativně "nové" odpady z dešťové vody jsou vyřešeny ve stavebním povolení – vsakováním. Dle projektové dokumentace je počítáno s rekonstrukcí následně: - V přízemí budovy je plánována kavárna, kompletní sociální zařízení včetně šaten pro její personál, WC pro hosty, skladovací prostory (pro nápoje, potraviny, odpadové hospodářství). - V první nadzemním podlaží bude 3/4 plochy jako velký apartmán, kuchyň s velkou obývací plochou s výhledy na pohoří Jeseníků. Vybudováno bude rovněž samostatné sociální zázemí a samostatná ložnice. 1/4 tohoto podlaží bude apartmán rovněž s vlastním sociálním zázemím, možno řešit jako zázemí pro správce budovy a provozu penzionu. - Druhé nadzemní podlaží bude sestávat ze dvou samostatných apartmánů. Jeden s vyhlídkou na Lázně Jeseník, druhý na pohoří Jeseníků. Obě ubytovací patra budou spojena středovou chodbou a odpočívadlem. Výhodou je, že budova není památkově chráněna. Z města vede kolem nemovitosti, směrem do lázní, turistická trasa. Pro kompletnost samostatného podnikání v kavárně jsou zde naplánované i šatny se sociálním zařízením pro obsluhující personál, sklady pro nápoje a potraviny, toalety pro zákazníky včetně toalet pro vozíčkáře. V penzionu je i jeden apartmán s vlastní sociálním zázemím pro správce, který by zajišťoval chod penzionu bez přítomnosti majitelů. Přes všechny tyto schválené a povolené úpravy, je dům nadále veden jako dům rodinný. Tudíž v případech omezení (např. při covidových... ) neplatí na něho obdobné provozní omezení jako např. na penziony, hotely.
