Prodej Byt Atypický 8 450 000 Kč
Nabízíme k prodeji bytový dům o 4 bytových jednotkách (+ 2x půda k vestavbě možno vybudovat další bytové jednotky) v centru města Janovice nad Úhlavou. Bytový dům se skládá ze dvou zrekonstruovaných bytů 2+1 (každý 48m2), jednoho bytu 3+1 v původním stavu (75 m2) a dalšího bytu v rekonstrukci (66 m2, možno vybudovat 3+1). Další možné rozšíření obytných ploch skýtají 2 samostatně přístupné půdní prostory (menší 72 m2, větší 96m2). V suterénu domu jsou vybudovány sklepní kóje (pro jednotlivé obyvatele bytových jednotek). Bytový dům je po rekonstrukci (nové veškeré rozvody topení, voda, odpady, el., omítky, podlahy, fasáda aj. Bytový dům je napojen el. energii, voda je zavedena z obecního vodovodu (dům má i studnu), odpady svedeny do obecní kanalizace a vytápění zajištuje ústřední plynové topení (pro celý objekt). Městečko Janovice nad Úhlavou je velmi pěkné místo s dobrou občanskou vybaveností a velkým množstvím pracovních příležitostí. Nedaleko se nachází město Klatovy 6km (5min. jízdy autem) a také Nýrsko 6km. Výhodná je také i vzdálenost na hranice se SRN 16km. Tento dům se prodává za velmi výhodnou cenu : jen cena jednoho bytu 2+1 v Janovicích se pohybuje okolo 2,5 mil. Kč (i více), cena nezrekonstruovaných bytů 3+1 je okolo také okolo 2,5 mil. Kč (i více) to znamená, že jen hodnota bytů je tedy v současné době 10mil. (bez započítání hodnoty pozemku a také především půdy, jejíž cena se může pohybovat okolo 1 - 1,5 mil.,-Kč). Návratnost investice dle strategie : 1) Strategie prodeje (jednorázový vysoký výnos) : ideální pro investora, který disponuje finančními prostředky na dobudování bytů v půdních prostorách a následně uskuteční prodej po jednotlivých bytových jednotkách. 2) Strategie pronájmu (dlouhodobý stálý výnos) : pronájem současných 3 bytových jednotek a z výnosů z nájmu dobudovat byt v rekonstrukci popř. byty v podkroví, které by dále zvýšily výnosovost objektu při dalším pronajímání. Další možností jak zatraktivnit bydlení, je možné rozdělení pozemku na zahrádky k bytům, či vybudování parkovacích stání (možný následný odprodej prodávaným bytům). O bydlení v tomto typu bytů bude vždy větší zájem, že bydlení v panelových domech (zahrada, parkování, klid). Výhodná cena (cena jednoto většího bytu v Praze)!
