Prodej Byt 2+kk 8 490 000 Kč
Komořanská, Praha 4 - Modřany

Prodej bytu 2+kk + garáž, Praha 4 - Modřany V atraktivním prostředí pražských Modřan, pár desítek metrů od cyklo a In-line Stezky Modřany vedoucí podél Vltavy, nabízíme k prodeji, v exkluzivním zastoupení majitele, krásný byt 2+kk o podlahové ploše 48 m2, který se nachází v kvalitní novostavbě z roku 2009. K bytu náleží balkon o ploše přes 3 m2, dále velká praktická sklepní kóje o velikosti cca 2,5 m2 a ve 2. podzemním podlaží budovy i, v dnešní době, veledůležité parkovací stání. Celková užitná plocha je cca 68 m2. Při vstupu do bytu vejdete do praktické předsíně, ze které vedou dveře do všech místností v bytě. Součástí předsíně je i na míru vyrobená praktická vestavěná skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi, která předsíň opticky příjemně zvětšuje. Dveřmi vedle skříně projdete do prostorného obývacího pokoje spojeného s plně vybaveným kuchyňským koutem, který sestává z moderní kuchyňské linky, lednice s mrazákem, vestavěné myčky nádobí, pečící trouby, sklokeramické desky, digestoře a mikrovlnné trouby. Z obývacího pokoje můžete vstoupit na hezký balkon s výhledem do tzv. „Central parku“, což je krásný zelený park, z velké části vybudovaný jako oddychové místo pro maminky s kočárky a různé hrací plochy pro děti a aktivní trávení volného času. Vedle obývacího pokoje se nachází 15-ti metrová ložnice, ve které je umístěna také na míru vyrobená velká vestavěná skříň, na jejichž posuvných dveřích dominují zrcadlové plochy v kombinaci s dřevěnými dekory. Sociální zařízení se skládá ze samostatné závěsné toalety s praktickým úložným prostorem na toaletní potřeby a prostorné koupelny s vanou, umyvadlem, odpadem a přívodem vody pro pračku a sušičku. Na zdi koupelny je umístěný praktický topný „žebřík“. V obývacích prostorách je umístěna vinylová plovoucí podlaha, v předsíni, kuchyňském koutu, koupelně a toaletě je položena dlažba. Přístup do domu je řešen formou chipů a společné prostory jsou chráněny pomocí bezpečnostních kamer. Měsíční předpis záloh a služeb SVJ a správce domu je ve výši cca 4 100,- Kč, z toho 966,- Kč fond oprav (náklady na tuto bytovou jednotku za rok 2021 činily cca 50 000,- Kč - včetně fondu oprav), + náklady na elektrickou energii, kdy loňská spotřeba (ČEZ a. s. ) byla ve výši 1,811 MWh. Fond oprav činil k 1.1.2021 cca 7,7 mil. Kč a 31.12.2021 pak cca 10,4 mil. Kč. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně mateřských a základních škol. Pár kroků se nachází zastávky autobusů a tramvají (do centra Prahy cca 20 minut) a těsně za tramvajovými zastávkami je i vlakové nádraží Modřany. Cca 350 m od domu provozuje svou činnost lodní přívoz, který Vás převeze přes Vltavu z Modřan do Lahoviček a tak například dojdete na dostihové závodiště ve Velké Chuchli za cca 30 minut. Jedná se o krásné místo pro pohodový i aktivní život. Pokud se chcete dozvědět bližší informace a byt společně s okolím si osobně prohlédnout, kontaktujte mě a rád se Vám budu osobně věnovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.