Prodej Dům 9 990 000 Kč
Prodám tuto nízkoenergetickou cihlovou novostavbu dokončenou 3/2022 ležící na pěkném pozemku 780m2 ve vyhledávané lokalitě Tlustovousy jen 7km od Prahy. Tento bungalow o praktické dispozici 3+KK a užitné ploše 80m2 má dále technickou místnost, šatnu, 2x WC a úložný prostor na půdě, kde je i střešní okno.
Dům má vkusně založenou zahradu, na které se nachází i zahradní domek 7,5m2, velká terasa 42m2 na grilovačky, nebo třeba i velký jahodový záhon. Parkovací stání na zámkové dlažbě pro 2-3 auta. Vrata na dálkové ovládání. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, má kvalitní hliníkové vchodové dveře se stylovým nerezovým madlem, dále velký hliníkový HS portál z obýváku rovnou na terasu, okna trojskla. Kamenný obklad na fasádě je z pravého černého mramoru. Na každém rohu domu je příprava na kamerový systém. Bodová světla v podbití jsou na každé straně domu. Retenční nádrž na dešťovku má 6 kubíků.
Topení zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním. Příprava pro komín a krb v obýváku. Kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči. V koupelně je velkoformátová keramická dlažba, bezbariérový sprchový kout se skleněnými dveřmi a s „tropickým deštěm“ a i s klasickou sprchou. Vysoký topný žebřík kombinace voda/elektřina a zařizovací předměty značky GROHE a JIKA. Oba WC systémy značky Geberit.
Výhoda této nemovitosti je, že lze na pozemku pro případné budoucí potřeby ještě zastavět dalších 56m2, čímž lze nemovitost jednoduchou přístavbou ještě rozšířit, s čímž se v projektu počítalo a rázem by z domu vzniklo 4+KK až 5+KK. Tato přístavba by stála zhruba 1 milion kč. Kompletní náklady na provoz domu jsou 3.500kč/m ( elektřina, voda, topení, kanalizace ).
V okolí domu pouze rodinné domy a to převážně novostavby.
Další parkování pro několik aut je hned před domem. Autobusová zastávka je jen 3 minuty pěšky od domu, bus jezdí ve špičkách každou půl hodinu na vlakové nádraží Úvaly, kam dojedete za 10 minut, odkud jezdí vlaky do centra Prahy na Masarykovo nádraží ve špičkách každou čtvrt hodinu a cesta trvá jen 25 minut.
Také můžete dojet či dojít do vedlejších Tuklat na ten samý vlak, vzdálený od domu jen 2,5km, cesta zabere 29 minut na Masaryčku, nebo můžete jet autem na metro Černý Most, kam dojedete po D11 za cca 20 minut. Do centra Prahy trvá pak cesta autem cca 40 minut.
Obec Tlustovousy je součást obce Tuklaty, je to klidná a příjemná lokalita na hranici okresu Praha-východ, s dobrým dopravním spojením do Prahy i do Kolína, ležící jen 7km od hranice města Prahy ( Újezd nad Lesy, Praha-Klánovice ), v okolí je příroda a cyklostezky, v obci nová základní škola a zrekonstruovaná mateřská škola, obchod s potravinami, hospoda atd. Do Tlustovous rozváží potraviny společnost Rohlík. Obec má strategickou polohu jen 2 km od Úval, 7km od Pražského Klánovického lesa, 5km od Nehvizd, 9km od Českého Brodu, kde je vyhlášené gymnázium, nemocnice atd.
