Prodej Dům 13 999 000 Kč
Vlašimská, Benešov

Investiční příležitost! Prodej bytového domu se 3 samostatnými bytovými jednotkami, projektem nástavby na další 2 samostatné bytové jednotky a dalšími užitnými prostory, nabízející zajímavý roční výnos z nájemného. Dům se nachází v centru Benešova u Prahy, 5 minut chůze od Masarykova náměstí a 6 minut chůze od areálu volnočasových aktivit a lesoparku Sladovka. Město Benešov disponuje veškerou potřebnou občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením pro každodenní dojíždění do Prahy. Součástí nabízené nemovitosti jsou: 1) 3 bytové jednotky po nákladné rekonstrukci s vlastním elektroměrem a plynovým kotlem 1NP • Byt 1+1 o podlahové ploše 35,5 m2, • Byt 1+kk o podlahové ploše 35,3 m2. 2NP • Byt 4+kk o podlahové ploše 110,1 m2 se samostatnou terasou o výměře 22,7 m2 (s možností rozšíření o terasu nad venkovními objekty o ploše přibližně 70 m2). 2) Projekt nástavby Podkroví domu o podlahové ploše 129,7 m2, připravené pro půdní nástavbu 2 bytových jednotek: • Byt 2+kk o podlahové ploše 46,96 m2, s balkonem o velikosti 5,86 m2 a terasou 9,61 m2, • Byt 1+kk o podlahové ploše 42,33 m2 a terasou o velikosti 9,61 m2. Projekt nástavby, schválený a podepsaný městským architektem, je součástí prodeje. 3) Další užitné prostory Užitné prostory o ploše přibližně 70 m2, které lze využít pro garážování vozidel, vlastní dílnu či ateliér nebo pro rozličné podnikatelské záměry, případně i přestavět na bydlení. Dle územního plánu města Benešov lze nabízenou nemovitost užívat mimo bydlení také např. jako obchodní plochy, provozovny, dočasné ubytování, ordinace lékařů, školská zařízení, zařízení pečovatelských služeb nebo pro poskytování sportovních a relaxačních služeb. Dům je z velké části podsklepen. Hrubý výnos z nájemného pro 5 bytových jednotek (bez využití dalších prostor domu) při aktuálních cenách nájemného činí 828 tis. Kč ročně. V lokalitě se předpokládá další růst ceny nájemného. Nabízený dům je možné využít i jako nadstandardní bydlení pro větší rodiny či jako vícegenerační bydlení, popř. pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Doporučuji virtuální prohlídku domu. S podrobnějšími informacemi a výkresy k nabízené nemovitosti Vás ráda seznámím na osobní prohlídce.