Prodej Byt 2+1 2 300 000 Kč
Vítězná, Ústí nad Labem - Svádov

Ve výhradním zastoupení nabízím byt 2+1 se zahradou v os. vlastnictví o velikosti 50,8 m2 ve 2. patře (3.NP) dvoupatrového malého bytového domu v ul. Vítězná, Ústí nad Labem-Svádov. Byt se skládá z kuchyně (4,3 x 3,8 m) se spíží, obývacího pokoje (4,2 x 3,8 m), dalšího pokoje (4,2 x 3,0 m) a koupelny se sprchovým koutem a WC. Podlahy jsou dřevěné z prken, v koupelně je keramický obklad a dlažba. Na oknech v obou pokojích jsou žaluzie. Koupelna byla rekonstruována před cca 20 lety, nové podlahy v kuchyni a kuchyňská linka před cca 6 lety. K bytu náleží úložný prostor v mezipatře, kde se nachází elektrokotel s bojlerem a dále společné prostory ve sklepě, na půdě a na zahradě za domem. Dům stojí na pozemku o celkové velikosti 405 m2 a je z jedné strany zateplený. V domě je 5 bytů, 1 komerční prostor (pošta) a garáž. Z naspořených financí z fondu oprav se bude v nejbližší době dělat fasáda a poté úprava společných vnitřních prostor, schránky a zvonky. Svádov patří na Ústecku k velmi atraktivní lokalitě, kde jsou převážně domy a s velmi dobrou dostupností do centra vzdáleného cca 4km autem, městskou či krajskou autobusovou dopravou, vlakem nebo přívozem přes řeku Labe do Neštěmic. Je zde obchod s pekárnou, 3 restaurace, fotbalové hřiště a nejbližší supermarket Penny na Střekově je vzdálený cca 4km. V okolí je krásná příroda na dosah a mnoho zajímavých míst, 200m Labská cyklostezka. Známé široko daleko jsou i "svádovské jahody". Měsíční náklady na bydlení 1.935,- Kč (fond oprav 1.270,- Kč + zálohy na služby) + elektřina. Byt je v tuto chvíli pronajat za nájemné 11.000,- Kč (včetně služeb), čistý výnos činí 4.930,- Kč. Nájemní smlouvu lze zákonně ukončit z důvodu řešení vlastní bytové potřeby. Financování zajistíme. Pro více informací a pro sjednání termínu prohlídky volejte realitního makléře.