Prodej Dům cena neuvedena
Smrčkova, Olomouc - Hodolany

Polyfunkční dům Olomouc, Hodolany Dům Smrčkova - nemovitost vhodná k bydlení, komerčnímu využití i jako investiční příležitost. Polyfunkční dům Smrčkova se nachází v Olomouci, část Hodolany. Jde o rohovou třípodlažní stavbu postavenou v roce 1930 na pozemku o rozloze 207 m2. Atmosféru 30. let má i okolní zástavba bytovými domy a vilkami. Přestože centrum města je na dosah a velmi dobře dostupné díky tramvajové trati, jedná se o klidnou lokalitu k bydlení s odpovídající občanskou vybaveností. Právě díky atraktivní poloze je tato lokalita i komerčně zajímavá. Své sídlo zde má např. populární restaurace Entrée a Resort Hodolany, hotely, restaurace, hostince. Starší zástavba je postupně nahrazována novými domy a tak i do budoucna je tato lokalita předurčena k úspěchu. Snadná dopravní dostupnost díky blízkému městskému obchvatu, vlakovému i autobusovému nádraží,tramvajové trati i zastávek autobusu, ji činí dlouhodobě zajímavou. Bytový dům je v současné době využíván k bydlení i podnikání. V přízemí domu se nachází dva obchodní prostory – na ploše 50,65 m2 prodejna potravin, a na ploše 31.4 m2 provozovna kadeřnictví. Každý prostor má samostatný vstup a výlohy do ulice Ostravská, kterou vede tramvajová trať. Separátním vchodem se vstupuje do obytné části domu. V přízemí s výhledem do ul Smrčkova je situována bytová jednotka 1+1 s plochou 42,66 m2. Ve 2. NP jsou v současné době dvě bytové jednotky. Byt 3+1 o rozloze 82,67 m2 s balkonem do ulice a byt 1+1 s rozlohou 45,23 m2 s balkonem (4,16 m2) do dvora. Ve 3. NP se nachází byt 2+1 (56,69 m2) a zajímavé půdní prostory s plochou 48,19 m2, dosud nevyužívané, skryté pod sedlovou střechou. Celý dům je podsklepený. Ve vnitrobloku se nachází malý dvorek přístupný přes dům. Parkování je možné na ulici. Všechny prostory v domě jsou pronajaté dlouhodobými nájemníky. Bytové jednotky mají nájem na dobu určitou, nebytové prostory na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Budova je udržovaná. Rekonstrukce sedlových střech proběhla v 70. letech a v roce 2010 byla vyměněna střešní krytina na rovné střeše. Fasádní omítky jsou z roku 1992. Výměna vnějších výplní je z let 2015 – 2020. V roce 2010-2015 probíhala rekonstrukce elektřiny ve všech jednotkách. Ležatá i svislá kanalizace se měnila v letech 2008-2012. Rekonstrukce rozvodů plynu a vody byly ukončeny v r. 2018. Topení v bytech se modernizovalo v letech 2010-2015. Vytápění a ohřev TUV ve všech bytech zajišťují lokální kotle na plyn. V provozovnách jsou elektrické přímotopy a pro ohřev vody se používají elektrické boilery. Kromě okamžitého příjmu z pronajatých jednotek je tato nemovitost vhodná i pro podnikatelskou činnost. Propojením bytových jednotek ve 2.NP mohou vzniknout na celém podlaží kancelářské prostory, ordinace, sídlo firmy s vlastními obchodními prostory v přízemí s výlohami a dobrou polohou pro reklamu i dostupnost. Suterén umožní skladování drobného zboží. 3.NP podlaží vybízí k využití půdních prostor. I zde může být moderní byt, ateliér, kancelář. Zajímavá poloha domu je vhodná taktéž pro vybudování penzionu. Samozřejmě i využití pro bydlení je ve městě Olomouc velmi lukrativní. Nemovitost nabízí možnost vybudování vlastního nadstandardního bydlení, rodinného bydlení pro více generací, i nájemního bydlení, které je v univerzitním městě výhodnou komoditou. Vložení finančních prostředků do nemovitosti je dlouhodobě nejbezpečnější forma, jak ochránit jejich hodnotu. Důležitá je však poloha a využitelnost nemovitosti. V tomto směru je Dům Smrčkova jedinečnou nemovitostí s dokonalou polohou, okamžitým příjmem z dosavadních pronájmů i flexibilitou využití do budoucnosti. Pro financování koupě této nemovitosti vám nabízíme kvalitní finanční a poradenské služby, včetně vyřízení nejvýhodnějšího úvěru a souvisejících finančních produktů. Z důvodu ohledu na soukromí nájemníků neuveřejňujeme fotografie interiérů. Děkujeme za pochopení. V případě zájmu o více informací a prohlídku nemovitosti, kontaktujte, prosím, realitní makléřku Zuzanu Kuklovou.