Prodej Dům 3 700 000 Kč
Hledáte ke koupi rodinný dům za rozumný peníz, kde byste mohli zapustit kořeny?
Věřím, že nabídka, kterou Vám dnes představím splní všechny Vaše požadavky.
Nacházíme se u samotného srdce Bílých Karpat-pod vrcholem Velké Javořiny.
Obec Strání čítající 3.500 obyvatel je ideálním místem pro klidný život v blízkosti panenské přírody.
Přesuňme se na ulici Březovská, kde se nachází rodinný dům s uliční šíří přes 16 metrů na čísle popisném 194. Na první pohled Vás dům nemusí zaujmout, ale to se změní v okamžiku, kdy zjistíte, že za tímto domem se nachází téměř dokončená novostavba druhého rodinného domu.
Na pozemku o výměře cca 550m2 se aktuálně nacházejí dvě stavby. V přední části jde o rodinný dům po částečné rekonstrukci s celkovou podlahovou plochou 110m2 a dispozicí 3+1.
V zadní části se pak nachází téměř dokončený nový rodinný dům o dispozici 2+1 se dvěma koupelnami a celkovou podlahovou plochou 80m2. Tím to zde ale nemusí vůbec končit, protože máme na stole jak projektovou dokumentaci, tak stavební povolení na dostavbu druhé části domu s dalšími osmdesáti metry.
Díky samostatnému přístupu k zadnímu domu se zde nabízí varianta pronájmu toho předního a Vy tak budete splácet pouze část z hypotéky.
Mrkněme na to ale v číslech: přední dům rozdělíte na dva byty o dispozici 2+1 a 2+kk v tom případě, že bychom využili část nebo celý průjezd jako další obývací místnost.
Pokud budeme počítat i případnou novou střechu, tak Vás kompletní rekonstrukce vyjde zhruba od 700.000 Kč do 1.000.000 Kč.
Pro výpočet počítejme s milionem.
Pozemek včetně obou staveb se nabízí do prodeje za 3.700.000 Kč, když k tomu připočteme jednomilionovou investici do rekonstrukce předního domu, dostáváme se na 4.700.000 Kč.
Každý byt dokážete s jistotou pronajmout za 8.000 Kč čistého nájmu. Byty máte dva, a tedy celkový čistý měsíční zisk vychází na 16.000 Kč.
Pojďme na hypotéku. Za předpokladu, že bude celé 4.700.000 Kč financovat banka, s úrokovou sazbou 4,5% a dobou splatnosti 30 let, každý měsíc odevzdáte na splátku 23.814 Kč. Pokud od této částky ale odečteme zisk z nájmu, který dělá 16.000 Kč dostáváme se na cifru 7.814 Kč za měsíční splátku hypotéky, a to se vyplatí.
V případě jakýchkoliv dotazů se na mě neváhejte obrátit.
Váš realitní makléř
David Čagánek
+420 777 849 095
davidcaganek.cz
