Prodej Byt 2+kk 21 990 000 Kč
Žitná, Praha - Nové Město

Exkluzivně Vám představujeme slunný byt s lodžií a společnou terasou s výhledem na Petřín, kopuli Národního divadla a Pražský hrad v prestižní lokalitě Nového Města v Praze. Jedná se o byt ve 2. nadzemním podlaží s velkorysou obytnou plochou 132m2  a lodžií o velikosti 2m2, která je orientována do Štěpánské ulice. Byt prošel citlivou rekonstrukcí v roce 2021, takže splňuje nejvyšší technické parametry jako je klimatizace s čističkou vzduchu, nucené větrání s rekuperací a akustické zasklení oken nejvyšší třídy nad 52dB. Orientace bytu je na jih a západ.  Byt disponuje velkou variabilitou ve využití. Aktuální velkorysá dispozice s neprůchozími pokoji může být zachována nebo přizpůsobena případnému jednoduchému rozdělení bytu na dvě bytové jednotky 2+1 a 2+kk k investičním záměrům. Z hlavní koupelny je do pokoje přivedena voda a odpad na případnou druhou kuchyň.  Jedná se o velmi slunný byt s výhledem do zahrady protilehlé školy a bývalé fary, díky tomu je slunce zaručeno celý den. Byt v architektonicky cenném funkcionalistickém domě disponuje i nově zavedenou klimatizací s čističkou vzduchu a nuceným větráním s rekuperační jednotkou, které jsou funkční v celém bytě a v letních dnech tak zajistí příjemné ochlazení, v zimě pak lze využít úsporný režim elektrického vytápění s rekuperační jednotkou. V domě je také centrální plynové vytápění. Nadstandardním prvkem je sdílená terasa na střeše domu, která poskytuje klidné posezení s výhledy na Petřín, kopuli Národního divadla a Pražský hrad. Okna s nově nasazeným akustickým zasklením nejvyšší třídy (více než 52dB) poskytují nejvyšší možné odhlučnění. K bytu je v ceně také prostorná sklepní kóje.  Funkcionalistický dům disponuje reprezentativním vstupem s mramorovým obkladem stěn, dvěma výtahy a celkovým bezbariérovým přístupem. Společné prostory domu jsou ve velmi dobrém stavu a jsou pravidelně udržovány. SVJ v domě hospodaří skvěle, disponuje našetřenými penězi a pravidelně žádá o dotace. Momentálně je plánovaná úprava společného dvorku a další záměr je také celková renovace vnějších žaluzií domu.