Prodej Dům 4 840 000 Kč
Prodej RD se zahradou, Olomouc-Droždín Cihlový rodinný dům 3+1 je v Olomouci, klidné okrajové části Droždín, ul. Janouškova. Celková výměra pozemku se zahradou je 385 m2. Dům má zastavěnou plochu 12 x 9,8 m. Kolaudace v roce 1966, máme k dispozici. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený, napojený na všechny inženýrské sítě, bez studny. Dům je postavený z plných cihel na kamenné podezdívce, stropy nad sklepem kombinace cihel + bet. nosníky, bet. desky, nad 1. NP to vypadá na dřevěné trámové stropy s heraklitovým podhledem (bez záruky, nutno provést sondu). Do domu se vejde po 7 schodech, nelze udělat bezbariérový. Obytná část v přízemí a 1. patře. Celá dispozice k vidění na přiložených půdorysech. Užitná plocha je spočtena takto: 1. PP sklepy 29 m2 + 1. NP podlahová plocha 82 m2 + 2. NP 32 m2 pokoje + terasa a půda 52 m2, celkem 166 m2. V přízemí uvidíte pokoj (dosud byl využíván jako ateliér sklářky včetně pece, co odjede), kuchyň s oknem do zahrady včetně spíže a zánovní kuch. linky (stáří min. 18 let), ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, malou vanou, plynovým kotlem (z r. 2003), pračkou i oknem. Dva pokoje mají okna na západní stranu do ulice, kuchyň na východní stranu. Světlá výška v přízemí 2,6 m, podlahy různé - plovoucí, keram. dlažba, PVC, dřevěná prkna. Okna plastová z r. 2013, pouze malá okna původní dřevěná, ve sklepě ocelová. Vyšší parapety v obytných místnostech - 110 cm, ze strany ulice 2,2 m. Na zdivu do zahrady je vidět vlhkost, Z přízemí se do sklepa i 1. patra dostanete po betonovém schodišti - povrch teraco.. V 1. patře se nachází jeden malý průchozí pokojík a jeden větší pokoj, sousedící s prostornou půdou. Přístup na venkovní terasu jižní stranu, bez dlažby, pouze asfaltové pásy. Světlá výška v patře je pouze 2,2 až 2,3 m, takže vyšší lidé si musí upravit a nově zateplit. Ve sklepě jsou 2 skladové místnosti s vodoměrem, je zde zvýšená vlhkost a světlá výška 1,85 m, aktuálně malá dílna. Výhodu domu vidíme v propojení domu se zahradou zadním vstupem do soukromé rovinaté zahrady. Sklepy se dají odvětrávat 3 okénky, parapety oken v pokoji jsou dost vysoko nad terénem (2,2 m), takže vám nikdo do oken nevidí. Krytina na střeše - byla původně keram. tašky na latích, před cca 18 lety plechové šablony bez podbití a bez pojistné hydroizolace, tepelná izolace podkrovních místností nebude na dnešní požadavky vyhovovat. Pokud nebudete dům zvětšovat o celé podlaží a dělat novou střechu, tak je potřeba krov podrobně zkontrolovat a vyměnit poškozené části kvůli zatékání, hlavně u komínu a u štítu, světlá výška příjemná. V podkroví nejsou střešní okna, pouze okna svislá a světlík. Hromosvod instalovaný, v domě jsou 2 komíny, 1 komín je nevyužívaný, dříve byl využíván pro kamna v pokojích, dá se tedy po kontrole využít na krbová kamna. Do týdne zajistíme revizi elektroinstalace. Dům má tedy 56 let, je ve stavu běžného opotřebení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, je třeba počítat se zateplením, novými rozvody vody, kanalizace a elektřiny, zdroj tepla.
