Prodej Dům 4 840 000 Kč
Prodej RD se zahradou, Olomouc-Droždín Cihlový rodinný dům 3+1 je v Olomouci, klidné okrajové části Droždín, ul. Janouškova. Celková výměra pozemku se zahradou je 385 m2. Dům má zastavěnou plochu 12 x 9,8 m. Kolaudace v roce 1966, máme k dispozici. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený, napojený na všechny inženýrské sítě, bez studny. Dům je postavený z plných cihel na kamenné podezdívce, stropy nad sklepem kombinace cihel + bet. nosníky, bet. desky, nad 1. NP to vypadá na dřevěné trámové stropy s heraklitovým podhledem (bez záruky, nutno provést sondu). Do domu se vejde po 7 schodech, nelze udělat bezbariérový. Obytná část v přízemí a 1. patře. Celá dispozice k vidění na přiložených půdorysech, které ještě dopilujeme. Užitná plocha je spočtena takto: 1. PP sklepy 29 m2 + 1. NP podlahová plocha 82 m2 + 2. NP 32 m2 pokoje + terasa a půda 52 m2, celkem 166 m2 (upřesníme do týdne). V přízemí uvidíte pokoj (dosud byl využíván jako ateliér sklářky včetně pece, co odjede), kuchyň s oknem do zahrady včetně spíže a zánovní kuch. linky (stáří min. 18 let), ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, malou vanou, plynovým kotlem (z r. 2003), pračkou i oknem. Dva pokoje mají okna na západní stranu do ulice, kuchyň na východní stranu. Světlá výška v přízemí 2,6 m, podlahy různé - plovoucí, keram. dlažba, PVC, dřevěná prkna. Okna plastová z r. 2013, pouze malá okna původní dřevěná, ve sklepě ocelová. Vyšší parapety v obytných místnostech - 110 cm, ze strany ulice 2,2 m. Z přízemí se do sklepa i 1. patra dostanete po betonovém schodišti - povrch teraco.. V 1. patře se nachází jeden malý průchozí pokojík a jeden větší pokoj, sousedící s prostornou půdou. Přístup na venkovní terasu jižní stranu, bez dlažby, pouze asfaltové pásy. Světlá výška v patře je pouze 2,2 až 2,3 m, takže vyšší lidé si musí upravit a nově zateplit. Ve sklepě jsou 2 skladové místnosti s vodoměrem, je zde zvýšená vlhkost a světlá výška 1,85 m, aktuálně malá dílna. Výhodu domu vidíme v propojení domu se zahradou zadním vstupem do soukromé rovinaté zahrady. Sklepy se dají odvětrávat 3 okénky, parapety oken v pokoji jsou dost vysoko nad terénem (2,2 m), takže vám nikdo do oken nevidí. Krytina na střeše - byla původně keram. tašky na latích, před cca 18 lety plechové šablony bez podbití a bez pojistné hydroizolace, tepelná izolace podkrovních místností nebude na dnešní požadavky vyhovovat. Pokud nebudete dům zvětšovat o celé podlaží a dělat novou střechu, tak je potřeba krov podrobně zkontrolovat a vyměnit poškozené části kvůli zatékání, hlavně u komínu a u štítu, světlá výška příjemná. V podkroví nejsou střešní okna, pouze okna svislá a světlík. Hromosvod instalovaný, v domě jsou 2 komíny, 1 komín je nevyužívaný, dříve byl využíván pro kamna v pokojích, dá se tedy po kontrole využít na krbová kamna. Do týdne zajistíme revizi elektroinstalace. Dům má tedy 56 let, je ve stavu běžného opotřebení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, je třeba počítat se zateplením, novými rozvody vody, kanalizace a elektřiny, zdroj tepla. Záleží, jak jste nároční a jak si představujete svoje ideální bydlení. Dispozice se dá upravit, vybudovat další pokoje v podkroví s novou střechou, podobně jako majitelé sousedních domů v ulici - zajímavá inspirace na prohlídce. V posledních 20 letech proběhly úpravy elektroinstalace (foto rozvaděče přiloženo), část rozvodů v plastu, okna z r. 2013 a přípojky IS, brána a branka, venkovní schody. Plynoměr je demontován, proto nebude provedena revize plynového kotle z r. 2003 (Dacon), máme nabídku na nový kondenzační kotel se zásobníkem a vyvložkováním komínu za 120 tis. Kč nebo můžete zvolit jiný způsob vytápění (krbová kamna + tepelné čerpadlo, solární panely na teplou vodu aj. ) . Z východní strany je pěkná zahrada s keři a trávníkem, s výhledem na Svatý Kopeček. Na zahradě je dřevěný sklad na nářadí, většina nářadí zůstane k dispozici. Na zahradě je klid, dobré oslunění. Vjezdová brána na ruční otevírání, u vstupu je 6 schodů. Parkování možné jak na ulici, tak za bránou domu je místo na dvě osobní auta. Dobrý příjezd - obousměrná klidná komunikace, dá se dobře zastavit i před branou, v ulici. Bezpečný výjezd na hlavní komunikaci. Nemovitost není zatížena zástavním právem a nevztahují se k ní žádná věcná břemena. PENB se zpracovává, bude G.. Máme k dispozici část původní projektové dokumentace i projekty na přípojky. Vše jsme prověřili na stavebním úřadě. Prodávající je důvěryhodná osoba. Dům není již rok užíván. Dům je částečně vybavený starým vybavením. Je na kupujícím, co si nechá a co odveze (knihy, nábytek... ), kompletní vyklizení firmou máme naceněno - cca 25 tis. Kč, podle třídění materiálu. Klidná lokalita pro rodinné bydlení. Kousek na Svatý kopeček. 15 minut autem od centra Olomouce. V blízkosti nabízené nemovitosti se nachází základní škola, mateřská školka, obchod, hospoda i zastávka autobusu MHD. Pěkné bydlení pro lidi, co se nebojí rekonstrukce domu a mají na to čas. Majitelka upřednostňuje rychlé jednání. Prohlídkové dny plánujeme na pondělí 28.3. odpoledne a úterý 29.3. po obědě, zavolejte a domluvíme si čas. Po prohlídce může každý vážný zájemce vyplnit nabídku s platebními podmínkami a navrženou cenou, proto uvádíme - cena k jednání. S vyřízením hypotečního úvěru vám pomůže naše fin. poradkyně.
