Prodej Dům 5 800 000 Kč
Husova, Dubí - Běhánky

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji třípodlažní cihlový nájemní dům s výměrou parcely 262 m2 o zastavěné ploše domu 160 m2 s přístavkem a garáží o zastavěné ploše 53 m2. Dále je na pozemku dvůr o výměře 47 m2, který se dá využívat jako parkovací stání pro dva vozy. Dům se nachází na frekventované křižovatce na ulici Husova v Dubí - Běhánky. Nemovitost disponuje dvěma nebytovými prostory, první obchod má užitnou plochu 37,5 m2, druhý obchod 70 m2, oba prostory mají vlastní vstup, je zde možnost prostory spojit v jeden, který by byl o celkové ploše 107,5 m2. Dům je z 1/2 podsklepen, možno využívat až 80 m2 suchého sklepa. 2.NP je možno vybudovat byt o dispozici 5+1 s výměrou 108 m2 nebo patro rozdělit na dva byty ( 2+1 50 m2, 2kk 58 m2 ) oba byty z vlastním vstupem. 3.NP je podobné, byt o dispozici 5+1 s užitnou plochou 128 m2, v tomto patře již započala rekonstrukce jedné místnosti včetně rozvodů elektřiny. Zde je možno opět patro rozdělit na 2 byty o dispozici ( 2+1 64 m2, 2+1 64 m2 ) opět oba byty by měly vlastní vstup. Dům prošel revitalizací střechy, její vrchní část je řešena kvalitní lepenkou značky VEDAK a z boční strany střechy je nová šindel, také je zde kompletně nové oplechování včetně nových pozinkových okapů a svodů. Dále nové pobití palubky ze spodní části střechy. V 2.NP jsou složená a na míru připravená plastová okna do celého vrchního patra včetně toalety. Nemovitost je vhodná pro investiční záměr, je atypická, dá se zde řešit rekonstrukce čtyř bytů, které by mohly mít zajímavý výnos, včetně pronajmutí obchodu nebo zrušení spodní části obchodů a v domě vybudovat až 6 bytových jednotek. Možnost využít dotaci zeleným úsporám, která se dá využít na zateplení domu, zateplení podlah, nových oken a spoustu dalšího, tyto dotace nabízí až 50% návratu vložených financí do nemovitosti. Dále můžeme zajistit kompletní rekonstrukci domu dle potřeb kupujícího. V případě zájmu zajistíme vhodné financování nemovitosti. Pro prohlídku domu nebo bližší informace kontaktujte přiděleného makléře.