Prodej Byt 2+1 6 990 000 Kč
Nepomucká, Praha 5 - Košíře

Byt 2+1, Košíře, možnost změny na 3+1 Jako přímý majitel nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 s užitnou plochou 59 m2 (+ sklep 3,5 m2 a 2 lodžie 5,5 m2), v ulici Nepomucká na Praze 5. Byt se nachází v 5. patře a má 2 lodžie. Součástí prodeje je i sklep cca 3,5 m2. Jedná se o zateplený, panelový dům s výtahem. Orientace bytu je na západ a na jih. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Okna jsou plastová. Po vstupu do bytu se po levé i pravé straně nachází prostorné pokoje (každý 18 m2), každý s vlastní lodžií orientovanou na západ. Uprostřed bytu je kuchyně s jídelnou (11 m2). Bytový dům je postaven z kvalitních materiálů, jedná se o starší panelovou výstavbu. Koupelna (3,4 m2) a toaleta (1,2 m2) jsou odděleny a jsou vyzděné. Z bytu je příjemný výhled do korun stromů. Teoreticky je možné jeden pokoj rozdělit a vytvořit tak dispozici 3+1 se 3 neprůchozími pokoji a kuchyní s jídelním koutem. Samotný byt má značný potenciál pro vytvoření skvělého bydlení v atraktivní lokalitě blízko centra Je možné dodat zcela aktuální fotky bytu, avšak pro lepší představu doporučuji osobní prohlídku. Náklady na bydlení činí aktuálně, po zdražení cen energií, 7 550 Kč (veškeré energie, služby, fond oprav 2 184 Kč, úvěr SVJ na zateplení domu). Bytový dům má vlastní plynovou kotelnu. Do bytu plyn není zaveden. Anuita je k 1.1.2022 zcela splacena. Možnost zahájit převod do osobního vlastnictví bude ke konci roku 2023, kdy bude splacen úvěr na zateplení domu. K lednu 2022 činí výše úvěru pro celé bytové družstvo (100 jednotek) cca 2 mil. Kč. Vzhledem k dispozici je byt vhodný i k podnájmu a v posledních letech byl takto využíván. Podnájem bytu je písemně odsouhlasen bytovým družstvem. Aktuálně je byt taktéž pronajímán s jednoměsíční výpovědní dobou. Stávající podnájemníci jsou bezproblémoví, v bytě mohou dále zůstat, nebo se odstěhovat. Městská část Košíře je specifická starší zástavbou. V okolí bytového domu se nacházejí především rodinné a prvorepublikové činžovní domy a množství parků (přírodní park Košíře – Motol, park Cibulka, přírodní památka Skalka, koupaliště Motol). V blízkosti je školka i základní škola. Zastávka Kotlářka je 3 minuty chůze. Dobrá dostupnost do centra tramvají (20 minut na Václavské náměstí, nákupní centrum Nový Smíchov 8 minut). 10 minut chůze je vzdálena možnost parkování na záchytném parkovišti P+R. Prodávající je podílníkem v bytovém družstvu, má uzavřenou řádnou smlouvu o nájmu bytu a nemá vůči družstvu žádné závazky. Dle stanov bytového družstva mohou být členy družstva pouze fyzické osoby, občané států Evropských společenství nebo osoby s trvalým pobytem na území České republiky. Prohlídka je možná po domluvě na telefonu 728 513 742 nebo emailu chaloupkakaterina@gmail.com. Volejte prosím 9:00 – 19:00 hodin. Vyhrazujeme si právo prodat nejvyšší nabídce. Potřebné smlouvy a služby advokátní úschovy zajistíme. O služby RK nemáme v současnosti zájem.